prodej domu 160 m² s pozemkem 155 m²

Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

79 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 160 m², Černá v Pošumaví Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Černá v Pošumaví, nacházející se v klidné části obce a pouhých pár kroků od břehu Lipenské přehrady. Nemovitost má pozemek o celkové výměře 155 m². K Lipenské přehradě je to pouze pár kroků. Dispozice domu v prvním podlaží jsou 3 technické místnosti, koupelna a toaleta zvlášť, součástí domu je garáž. První patro má dispozici 3+1, druhé patro 2+1 a půdní prostor. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem a napojen na veřejný vodovod. Střecha vyžaduje opravu z důvodu drobného zatékání. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti (školka, škola, pošta, lékař, apod. ). Blízkost Lipenské přehrady nabízí široké možnosti sportovního a rekreačního vyžití po celý rok. Majitel si vyhrazuje právo výběru budoucího majitele dle svých vlastních zvolených kritérií. Zajistíme Vám výhodné financování. Těšíme se na osobní prohlídku domu. 

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (33125 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 155 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2025 Kolaudace: 1976 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-89409

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	5.30 mil. Kč	-5.4 %
18.09.2026	5.60 mil. Kč	-6.5 %
23.08.2026	5.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

33 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč

4.74 mil. – 6.18 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.67 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.26 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.43 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 434 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 155 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 364 m (Černá v Pošumaví)
Nádraží: 1887 m (Černá v Pošumaví)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 5.60 mil. → 5.30 mil.
18.09.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.60 mil.
23.08.2026	přidáno