Prodej restaurace 850 m²

Jiřetín pod Jedlovou, Rozhled · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční objekt, který dříve sloužil jako restaurace s vinárnou a ubytovací částí. Nemovitost je částečně podsklepená, součástí je větší garáž a vlastní parkoviště.

V přízemí se nachází restaurace s vinárnou, kuchyní a sociálním zázemím pro hosty. V prvním patře je k dispozici 7 pokojů k ubytování, se společnými koupelnami a toaletami na chodbě. Ve druhém nadzemním podlaží jsou další 4 pokoje, rovněž se společným sociálním zařízením, dále sklad a sušárna.

Nemovitost je napojena na městský vodovod, odpad je řešen septikem a vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo. 

Restaurace není již několik let v provozu, objekt si tak může vyžádat úpravy dle vlastních představ nového majitele.

Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od obnovení provozu restaurace a ubytování až po jiné komerční či podnikatelské záměry.

Cena k jednání.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (7647 Kč/m²)
Užitná plocha: 850 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice kanalizace: Septik parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5838 m MHD 1034 m školka 1355 m lékař 1130 m pošta 1403 m restaurace 879 m škola 2484 m obchod 6263 m vlak 2227 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

7 647 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.57 mil. Kč

7.62 mil. – 17.86 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 16.75 mil. · váha 82 %

Model z dat 10.21 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 23.96 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 704 Kč/m² → 16.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 16.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 23.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 08:53

Jedná se o bývalý komerční objekt restaurace s ubytováním v Jiřetíně pod Jedlovou. Nemovitost je několik let mimo provoz a vyžaduje investice do úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: městský vodovod
odpady: septik
topeni: tepelné čerpadlo
prislusenstvi: garáž, vlastní parkoviště, sklep
nutne investice: úpravy dle vlastních představ, restaurace není již několik let v provozu

Dostupnost

Zastávka: 1029 m (Lesné)
Nádraží: 2202 m (Jedlová)
Liberec: 77 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno