Nemovitosti

Prodej restaurace 850 m²

Jiřetín pod Jedlovou, Rozhled · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční objekt, který dříve sloužil jako restaurace s vinárnou a ubytovací částí. Nemovitost je částečně podsklepená, součástí je větší garáž a vlastní parkoviště. V přízemí se nachází restaurace s vinárnou, kuchyní a sociálním zázemím pro hosty. V prvním patře je k dispozici 7 pokojů k ubytování, se společnými koupelnami a toaletami na chodbě. Ve druhém nadzemním podlaží jsou další 4 pokoje, rovněž se společným sociálním zařízením, dále sklad a sušárna. Nemovitost je napojena na městský vodovod, odpad je řešen septikem a vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo. Restaurace není již několik let v provozu, objekt si tak může vyžádat úpravy dle vlastních představ nového majitele. Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od obnovení provozu restaurace a ubytování až po jiné komerční či podnikatelské záměry. Cena k jednání.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (7647 Kč/m²)
Užitná plocha
850 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
eu-grand-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice kanalizace: Septik parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 1034 m školka 1355 m lékař 1130 m pošta 1403 m restaurace 879 m škola 2484 m vlak 2227 m

Odhad reálné ceny

17.59 mil. Kč
rozpětí 8.39 mil. – 20.61 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 18.54 mil. · váha 81 %
Model z dat 8.24 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 24.23 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 814 Kč/m² → 18.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 12.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 24.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1029 m (Lesné)
Nádraží
2202 m (Jedlová)
Praha hl. n.
140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno