Prodej ubytovacího zařízení 336 m²
Hřensko, Hřensko · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 61 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vstupní brána do Národního parku České Švýcarsko — malebná pohraniční obec zaměřená na cestovní ruch na soutoku Labe a Kamenice s nezaměnitelnou atmosférou v každém ročním období. Vítejte v ikonickém Hřensku.
Komfortní bydlení, podnikání v srdci turistické destinace, nebo kombinace obojího? Tento dvoupodlažní dům v centru Hřenska nabízí jedinečnou příležitost spojit vlastní bydlení s podnikáním a stabilním výnosem z pronájmu apartmánu. Navíc lze v domě vybudovat až tři další apartmány, čímž se výrazně navyšuje investiční potenciál.
Dům disponuje dvěma nadzemními podlažími o celkové užitné ploše 336 m², půdou s potenciálem obytné vestavby, střešní terasou, malou zahrádkou a parkovacím stáním.
Výměry ploch:
Celková podlahová plocha: 357 m²
Celková užitná plocha: 336 m²
Celková velikost pozemku: 236 m²
1. nadzemní podlaží: útulný apartmán, komerční a skladové prostory, samostatné WC a technické zázemí.
2. nadzemní podlaží: kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, dvě ložnice, koupelna, samostatné WC, pracovna, prádelna a úložné prostory.
Součástí domu je také prostorná půda se vstupem na střešní terasu a zahrádku za domem.
Dům je plně vybavený.
Okna: dvojskla ve všech obytných místnostech s jižní orientací.
Stav: po rekonstrukci — fasáda, střešní krytina, podlahové krytiny.
Vytápění: centrální domovní kotel na pelety Eko Scroll V7; elektrický kotel Protherm Ray 14 KE.
TUV: Dražice OKCE 200 NTR/HV
Větrání: pasivní větrání s přípravou pro centrální rekuperaci.
Zabezpečení: alarm a čidla pohybu v zádveří.
Náklady na vytápění: 2 083 Kč/měs.
Náklady na elektřinu: 2 945 Kč/měs.
Zaujal vás potenciál této nemovitosti? Neváhejte mě kontaktovat — nemovitost Vám rád osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.67 mil. Kč (22842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 336 m²
- Pozemek
- 35 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 35
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
148 m
MHD
43 m
školka
2671 m
pošta
456 m
restaurace
11 m
škola
3443 m
vlak
593 m
Odhad reálné ceny
32.95 mil. Kč
rozpětí 12.68 mil. – 34.95 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 77 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
41.22 mil. · váha 72 %
Model z dat
12.10 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
10.80 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 689 Kč/m² → 41.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.10 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 19.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.67 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Hřensko, střed)
- Nádraží
- 592 m (Schöna)
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |