Prodej ubytovacího zařízení 325 m²
Lobendava, Lobendava · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zvažujete provozování penzionu v krásné krajině a klidném prostředí poblíž hranic se SRN? V tom případě Vás možná zaujme rozlehlý samostatný dvoupatrový dům s bazénkem ve sklepě, barem v prostorné hale v přízemí a možností ubytování v 7 pokojích. Nemovitost o užitné ploše 325 m2 s pozemkem o celkové ploše 687 m2 na samotě v katastru obce Lobendava je k prodeji včetně zařízení. Dům se nachází v prostředí lesíka, nedaleko obce Lobendava a její součástí jsou parkovací místa a příjezd je zajištěn samostatnou cestou z obce. Dům prošel z velké části rekonstrukcí, je vytápěn designovým krbem s rozvodem do radiátorů, ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem, do domu je přivedena elektřina 230 a 400 V, dále přivedena voda ze studny a odpady jsou svedeny do septiku. Nemovitost je osazena plastovými okny a zateplena je 20cm polystyrenem, plechová střecha zateplena minerální vatou. Nemovitost a pozemek je střežen kamerovým systémem. U domu je postaven zahradní domek 6 x 4 m. Ve sklepních prostorech domu s vytápěnou podlahou se nachází bazén s perličkovou koupelí, sprcha a pokoj k odpočinku. V přízemí domu je rozlehlá hala s barem a proskleným balkonem, dále kuchyňka, 3 pokoje, toaleta a sprchový kout. V prvním patře je kuchyně s elektrickou varnou deskou a 4 pokoje. Dále se zde nachází schodiště do podkroví, ve kterém je pokoj s balkonem, ve výstavbě se sprchovým koutem a toaletou. V domě je 2x Wifi, zajišťující pohodlný příjem internetu v celém objektu. Vzhledem ke dvěma vstupním dveřím do nemovitosti umožňuje dům možnost bydlení ve dvou bytových jednotkách nebo bydlení pro velkou rodinu (případně vícegenerační). Vzhledem k místu, velikosti domu i pozemku se jedná současně i o zajímavou investiční příležitost s možností provozování penzionu. V případě zájmu Vám zajistíme výhodné financování této nemovitosti naším hypotéčním specialistou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky volejte makléři 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (22154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 325 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5322 m
MHD
850 m
školka
1041 m
lékař
3981 m
pošta
1007 m
restaurace
828 m
škola
4030 m
vlak
3239 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
22 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.73 mil. Kč
5.30 mil. – 15.04 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 20 km)
7.72 mil. · váha 38 %
Model z dat
9.18 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
10.03 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 761 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 14.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 06:32
Rozlehlé ubytovací zařízení v Lobendavě vhodné jako penzion nebo vícegenerační bydlení na samotě. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí nadstandardní vybavení včetně vnitřního bazénu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- ze studny
- odpady
- septik
- topeni
- designový krb s rozvodem do radiátorů
- stav strechy
- plechová střecha zateplená minerální vatou
- prislusenstvi
- bazén s perličkovou koupelí ve sklepě, zahradní domek 6x4 m, parkovací místa
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Lobendava)
- Nádraží
- 2674 m (Horní Poustevna)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 249 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 308 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |