Prodej ubytovacího zařízení 1500 m²

Rumburk, Rumburk 3-Dolní Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

139 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rozsáhlý rekreační areál v Rumburku ve vyhledávané lokalitě - Šluknovského výběžku na dosah Národního parku Českosaské Švýcarsko, o celkové ploše pozemku 21.038 m2 a užitné ploše staveb cca 1500 m2. S kapacitou cca 80 lůžek. 

Hlavní přednosti areálu:
- rozlehlý pozemek obklopený přírodou
- rekreační objekty vhodné pro ubytování či provozní zázemí
- dostatek místa pro venkovní aktivity, parkování i další rozvoj

Atraktivní lokalita s výbornou dostupností:
Areál je ideální pro pořádání svateb, firemních akcí, teambuildingů, oslav, ale také pro sportovní aktivity nebo jako investiční příležitost. Velký pozemek nabízí možnost dalšího rozšíření nebo úprav dle vlastních představ. 

Národní park Českosaské Švýcarsko který se nachází cca 5 kilometrů od areálu patří k nejoblíbenějším rekreačním oblastem v celém regionu. Je to místo, kde se dokonale propojuje příroda, klid a možnost aktivního odpočinku.
Tato lokalita nabízí kilometry udržovaných stezek vhodných pro pěší turistiku, běh nebo cykloturistiku. Oblast je ideální i pro rodiny s dětmi – nachází se tu hřiště, dostatek travnatých ploch a možnosti nenáročných výletů.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (5000 Kč/m²)
Užitná plocha: 1500 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2456 m MHD 1103 m školka 2476 m lékař 2098 m pošta 2710 m restaurace 2153 m škola 2232 m obchod 2347 m vlak 1717 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	7.50 mil. Kč	-21.1 %
24.08.2026	9.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

5 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.70 mil. Kč

12.01 mil. – 37.28 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 14.61 mil. · váha 38 %

Model z dat 14.64 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 43.55 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 737 Kč/m² → 14.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.64 mil. Kč (rozpětí 9.19 mil. Kč – 23.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 43.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 07:24

Nabízí se rozsáhlý rekreační areál v blízkosti národního parku s dobrou ubytovací kapacitou. Vhodné jako investice pro komerční využití.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: pozemek 21.038 m2

Dostupnost

Zastávka: 408 m (Dolní Křečany, hostinec)
Nádraží: 1205 m (Dolní Křečany)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 9.50 mil. → 7.50 mil.
24.08.2026	přidáno