Prodej ubytovacího zařízení 450 m²

Mikulášovice, Salmov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ubytovací zařízení, které se nachází mezi Lužickými horami a Národním parkem České Švýcarsko v klidném údolí, obklopeném lesy. Sloužil jako pobytové zařízení převážně pro seniory. V současné době není v provozu.
Rozložení pokojů: 9x1, 10x2, 2x3 lůžkový
Dispozice:
Suterén: kuchyň pro hosty (lednice, mikrovlnná trouba, varná konvice, sporák a další vybavení, 2x klubovna s TV.
Přízemí: 4×2lůžkový pokoj s příslušenstvím pro vozíčkáře, u vchodu výtah do 1. patra.
1.patro: 4×2lůžkový pokoj s příslušenstvím pro vozíčkáře,
2. patro: 2×3lůžkový pokoj, 2×2lůžkový,1×1lůžkový, všechny pokoje s příslušenstvím.
Podkroví: 8×1 lůžkový pokoj s umyvadlem a sprchou, 2 x WC na chodbě
Velká zahrada 2242 m2. Letní pavilón s kapacitou 50 osob, (nutná rekonstrukce) uzamykatelný prostor pro kola. Dále pozemek zapsaný v KN jako vodní plocha 443 m2. Uzamykatelné parkoviště.
U této nemovitosti není ke dni zveřejnění inzerce zpracovaný energetický štítek, proto je nemovitost inzerována v energetické třídě G.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (16667 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1893
Rekonstrukce: 1995
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-decin

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 229

Vzdálenosti

bankomat 1977 m MHD 1040 m školka 1803 m lékař 1756 m pošta 1822 m restaurace 1592 m škola 1530 m vlak 1924 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

16 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč

6.16 mil. – 10.64 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 6.18 mil. · váha 85 %

Model z dat 10.01 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 13.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 730 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.01 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 16.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 13.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1339 m (Mikulášovice, horní)
Nádraží: 1921 m (Mikulášovice horní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 82 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno