Prodej činžovního domu 1165 m²

Šluknov, Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost vám ve výhradním zastoupení nabízí třípodlažní bytový dům se zastavěnou plochou 1.165 m2 s 12 byty, vlastním parkovištěm a prostornou rozlehlou zahradou o velikosti 1.907 m2 ve Šluknově. 

Byty jsou o velikosti 4 x120 m2, 2 x 100 m2, 3 x 58 m2, 1 x 43m2, 2 x 38 m2 byty jsou větší, prostorné a před pár lety prošly celkovou rekonstrukcí včetně koupelen. Součástí některých bytů je balkón nebo zimní zahrada. Topení je řešeno centrálním vytápěním na tuhá paliva, kde je za 600tis nainstalován nový automatický kotel s násypkou. O topení se dlouhodobě stará jeden z nájemníků za zvýhodněné nájemné. Je zde i záložní varianta ve formě plynového kotle. Voda v nemovitosti je z městského řádu a odpady jsou řešeny vlastní čističkou. V tomto třípodlažním nájemném domě je i velmi prostorná půda s možností vybudování dalších nájemních bytů a tím zvětšit výnosnost tohoto domu. Krytina na střeše nemovitosti je z mědi a dům je kompletně podsklepen. 

Umístění této nemovitosti je v klidné okrajové části města s krásnou okolní přírodou.
Byty jsou dlouhodobě pronajaty slušným pracujícím nájemníkům. Tuto nemovitost Vám doporučujeme z důvodu výhodné investice s dobrým výnosem. Po dohodě pomůžeme s obsazeností a správou nemovitosti.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a financování Vám rádi zdarma zařídíme.

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (13648 Kč/m²)
Užitná plocha: 1165 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 1165

Vzdálenosti

bankomat 1074 m MHD 475 m školka 1172 m lékař 1025 m pošta 1064 m restaurace 707 m škola 801 m obchod 5259 m vlak 840 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

13 648 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.25 mil. Kč

9.42 mil. – 29.67 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 11.87 mil. · váha 38 %

Model z dat 14.72 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 35.18 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 187 Kč/m² → 11.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.72 mil. Kč (rozpětí 9.14 mil. Kč – 23.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 35.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Šluknov, Budišínská)
Nádraží: 592 m
Liberec: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno