Prodej obchodního prostoru 900 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost – stavba občanského vybavení, Varnsdorf
Nabízíme k prodeji dvoupodlažní stavbu občanského vybavení ve Varnsdorfu na adrese Karlova 3318, vhodnou jako investiční nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje.
Objekt má zastavěnou plochu 305 m² a je situován na vlastních pozemcích parc. č. 5706/2 (305 m²) a 5706/6 (123 m²). Celková dispozice umožňuje efektivní rozdělení prostor pro komerční využití, případně přestavbu dle investičního záměru.
Stavba má dvě nadzemní podlaží a je vhodná k rekonstrukci. Nabízí možnost změny dispozic, rozšíření provozních jednotek či adaptace na více nájemních celků (obchod, služby, administrativa apod.).
Nemovitost se nachází v dostupné městské lokalitě s potenciálem stabilního nájemního výnosu a dlouhodobého zhodnocení kapitálu.
Hlavní investiční benefity:
stavba občanského vybavení
dvě nadzemní podlaží
vlastní pozemky
flexibilní využití
vhodné pro dlouhodobý pronájem

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (6222 Kč/m²)
Užitná plocha: 900 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 523 m MHD 386 m školka 428 m lékař 480 m pošta 842 m restaurace 337 m škola 290 m obchod 943 m vlak 827 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

6 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.55 mil. Kč

10.52 mil. – 20.76 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 18.29 mil. · váha 70 %

Model z dat 5.58 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 26.38 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 317 Kč/m² → 18.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 26.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 03:23

Jedná se o prodej dvoupodlažní stavby občanského vybavení ve Varnsdorfu vhodné jako investice. Objekt je určen k celkové rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: vlastní pozemky
nutne investice: rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Varnsdorf, nemocnice)
Nádraží: 1187 m (Dolní Podluží)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 224 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno