Prodej ubytovacího zařízení 350 m²

Jiřetín pod Jedlovou, Lesné · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 56 fotek staženo

Popis z inzerátu

V přímém zastoupení nabízíme k prodeji rekreační středisko Lesní Mlýn v Lesné u Jiřetína pod Jedlovou. Tato oblast patří k vyhledávaným turistickým oblastem. Středisko se nachází v klidném prostředí na okraji obce pod hradem Tolštejn.

Oblast Lužických hor je vyhledávaná pro přírodní a sakrální památky jako kaple, křížové cesty, hrady, rozhledny, cyklo výlety a národní park České Švýcarsko.
Středisko bylo zaměřeno a donedávna celoročně provozováno jako škola v přírodě. 

V levém přízemí se nachází zařízená kuchyň a jídelna, v pravé části domu byla započata kompletní rekonstrukce bytu 3 + 1.  
V patře jsou samostatné pokoje o celkové kapacitě 52 lůžek. Je zde celkem 11 pokojů. 

K parkování je možnost využít garáž, několik parkovacích míst na pozemku i před domem. Za garáží se nachází zastřešená terasa kterou lze využít pro volnočasové aktivity. 

Středisko má vodovodní přípojku, odpady jímka a vlastní čistička.  Ohřev vody bojlery, střecha je sedlová, betonová taška. Zdivo smíšené, dům je podříznutý, odizolovaný a kompletně podsklepený. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Nový komín. nová plastová okna.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (25429 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: eu-grand-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 32 m školka 1205 m lékař 1335 m pošta 1519 m restaurace 921 m škola 1789 m vlak 2099 m

Odhad reálné ceny

9.80 mil. Kč

rozpětí 9.32 mil. – 11.22 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 9.84 mil. · váha 92 %

Model z dat 8.75 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 10.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 102 Kč/m² → 9.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 13.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Lesné)
Nádraží: 2110 m
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno