Prodej ubytovacího zařízení 350 m²

Jiřetín pod Jedlovou, Lesné · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V přímém zastoupení nabízíme k prodeji rekreační středisko Lesní Mlýn v Lesné u Jiřetína pod Jedlovou. Tato oblast patří k vyhledávaným turistickým oblastem. Středisko se nachází v klidném prostředí na okraji obce pod hradem Tolštejn.

Oblast Lužických hor je vyhledávaná pro přírodní a sakrální památky jako kaple, křížové cesty, hrady, rozhledny, cyklo výlety a národní park České Švýcarsko.
Středisko bylo zaměřeno a donedávna celoročně provozováno jako škola v přírodě. 

V levém přízemí se nachází zařízená kuchyň a jídelna, v pravé části domu byla započata kompletní rekonstrukce bytu 3 + 1.  
V patře jsou samostatné pokoje o celkové kapacitě 52 lůžek. Je zde celkem 11 pokojů. 

K parkování je možnost využít garáž, několik parkovacích míst na pozemku i před domem. Za garáží se nachází zastřešená terasa kterou lze využít pro volnočasové aktivity. 

Středisko má vodovodní přípojku, odpady jímka a vlastní čistička.  Ohřev vody bojlery, střecha je sedlová, betonová taška. Zdivo smíšené, dům je podříznutý, odizolovaný a kompletně podsklepený. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Nový komín. nová plastová okna.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (25429 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 5144 m MHD 32 m školka 1205 m lékař 1335 m pošta 1519 m restaurace 921 m škola 1789 m obchod 5591 m vlak 2099 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

25 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.54 mil. Kč

7.81 mil. – 11.36 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 9.72 mil. · váha 90 %

Model z dat 7.85 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 10.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 784 Kč/m² → 9.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 12.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 10.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Lesné)
Nádraží: 2110 m
Liberec: 77 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno