Prodej činžovního domu 360 m²

Rumburk, Rumburk 1 · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytový dům v Rumburku, nacházející se v klidné a atraktivní lokalitě na ulici Jiříkovská.

Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace na rekonstrukci objektu a přestavbu na 6 moderních bytových jednotek o dispozicích 2+kk a 3+kk.

Na rozlehlém pozemku o výměře 2.683 m² (parc. č. 698, 699 a 700/1) je dále možnost výstavby dalšího bytového domu o 6 bytových jednotkách (2+kk a 3+kk), přičemž každý byt je navržen s balkónem nebo střešní terasou.

Rozmístění bytových domů je znázorněno v inzerci podle návrhu:
A – původní stavba určená k rekonstrukci: vydané platné stavební povolení 
B – plánovaná novostavba: vydané souhlasné stanovisko úřadu územního plánování

Veškeré podklady, projektová dokumentace i stavební záměr budou předány jako součást prodeje.

Rekonstruovaný objekt č.p. 666 je umístěn v klidné zahradě podél místní komunikace Jiříkovská, v severní části města Rumburk, v rozvolněné zástavbě rodinných domů a vil různého stáří a architektonického stylu.

V objektu byly zahájeny přípravné práce na rekonstrukci – došlo k obnažení zdiva, vyklizení suti a odstranění starých podlah i stropů. Některé vnitřní příčky zůstaly zachovány.

Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem vytvoření výnosného nájemního bydlení nebo následného prodeje bytových jednotek po dokončení rekonstrukce.

V případě zájmu o bližší informace mne neváhejte kontaktovat. Financování zařídíme.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (23611 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: simona-cervena-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 191

Vzdálenosti

bankomat 530 m MHD 327 m školka 724 m lékař 312 m pošta 721 m restaurace 538 m škola 446 m obchod 495 m vlak 558 m

Odhad reálné ceny

6.53 mil. Kč

rozpětí 3.99 mil. – 12.44 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 5.75 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.90 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.43 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 965 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 9.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Rumburk, Desta)
Nádraží: 515 m (Rumburk)
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno