Prodej činžovního domu 781 m²
Děčín, Děčín IV-Podmokly · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — V domě je 6 pronajatých bytů (3+1) s garantovanými výnosy z nájmu
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte investiční příležitost nebo prostor pro vlastní podnikání v centru statutárního města Děčína-Podmokly. Čtyřpodlažní polyfunkční dům se nachází cca 100 m od Mírového náměstí v ulici Ruská.
Polyfunkční dům je členěn následovně:
• 1.PP – technické zázemí, strojovna chlazení, šatny, odpočinková místnost, umývárna přepravek a obalů. Původní sklepní prostory jsou po kompletní rekonstrukci (rozvody odpadních vod, vč. jímací a přečerpávající stanice odp. vod a tuhých částí, elektrické rozvody vč. nové rozvodové skříně, rozvody datových kabelů vč. nové servrovny, zálohové PC stanice a úložiště dat, podlahy s izolací)
• 1.NP – prodejna s technickým zázemím pro vlastní provoz a činnost. Celý prostor je kompletně chlazený, a to již od nákladové rampy. Certifikovaná prodejna s povolením pro bourárenskou (červeného a bílého masa) a výrobní činnost. Prodejna je kompletně vybavena vč. skladově-pokladního systému, vážného systému vah do PC, datových rozvodů a kamerového systému.
• 2.-4.NP – 6 velkometrážních bytů (3x3+1 o výměře 86,16 m2 a 3x3+1 o výměře 97,3 m2). Všechny byty jsou pronajaty. Vstup do bytové části je samostatný a oddělený od obchodní části. Vstupní prostor a chodba je po revitalizaci. Byty lze koupit i jednotlivě nebo jako balíček dohromady.
• Půdní prostor – nabízí možnost vybudování samostatných jednotek či velkorysých mezonetových bytů.
Dům prošel v letech 2008-2016 nákladnou rekonstrukcí v několika etapách (střecha, bytové jednotky, odpady a stoupačky, kompletně nebytové prostory i se zázemím v 1.PP). Dům je zateplen a je připojen na veškeré dostupné sítě (voda, el. energie, plyn, kanalizace). Přístup a příjezd i nákladních vozidel po obecních komunikacích.
Unikátní výhody této nabídky jsou: umístění polohy v centru, vlastní nákladová rampa přímo do chlazeného prostoru v 1.NP (agregáty v 1.PP), kompletní vybavení prodejny vč. pokladního systému propojeného se skladovým systémem, datové rozvody, kamerový systém a přenos do PC, klimatizovaný prostor celé prodejny, veškerá povolení a certifikáty k činnosti, naddimenzovaná kapacita příkonu od ČEZ, historie podnikání, možnost navýšení počtu bytových jednotek či vybudování mezonetů do podkrovních prostor, zajištěné výnosy z nájmu.
Nemovitost je vhodná jak pro finanční investory, tak i pro vlastní podnikání s bydlením. Ideální pro prodejnu a výrobnu stávajícího sortimentu nebo malo i velkoobchod O/Z či květin (s využitím stávajícího systému chlazení) nebo jakékoli další podnikání s provozovnou např. kanceláře, banka, obchodní prostory bez využití chlazení) se vstupem z ulice a velkými výlohami.
Pokud Vás nabídka zaujala, tak kontaktujte makléře nabídky, který Vám poskytne veškeré další podrobné informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 30.00 mil. Kč (38412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 781 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 184.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 295
Vzdálenosti
bankomat
75 m
MHD
84 m
školka
195 m
lékař
30 m
pošta
435 m
restaurace
30 m
škola
61 m
obchod
287 m
vlak
336 m
Odhad reálné ceny
17.50 mil. Kč
rozpětí 12.55 mil. – 22.22 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 71 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
15.60 mil. · váha 88 %
Model z dat
23.98 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
25.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 974 Kč/m² → 15.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.98 mil. Kč (rozpětí 13.78 mil. Kč – 37.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 25.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Závěr: nabídka 30.00 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:26
Polyfunkční čtyřpodlažní dům v Děčíně s prodejnou a 6 pronajatými byty, zateplen s kompletní rekonstrukcí 2008–2016. Je vhodný jako investiční nemovitost s garantovanými výnosy, byty jsou pronajaty a podnikání pokračuje.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- připojeno
- odpady
- připojeno
- topeni
- plyn (kotelna)
- stav strechy
- rekonstrukce 2008-2016
- prislusenstvi
- Nákladová rampa, chlazení, skladový a pokladní systém, kamerový systém, certifikovaná prodejna (bouřárna)
- podil velikost
- 1.PP technické zázemí; 1.NP prodej/výroba (certif.); 2.-4.NP 6 bytů (3x86m² + 3x97m²); podkroví k přestavbě
- rok rekonstrukce
- 2016
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Děčín, Prokopa Holého)
- Nádraží
- 332 m (Děčín zastávka)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |