Prodej obchodního prostoru 52 m²

Děčín, Děčín IV-Podmokly · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je nebytový prostor č. 74/4  prodejna se zázemím, o celkové podlahové ploše 52 m2, v přízemí reprezentativního činžovního domu na Husově náměstí v Děčíně IV  Podmokly. 
Dům disponuje třemi nebytovými prostory, přičemž v jednom je umístěna banka Unicredit a další o výměře 52 m2 a výměře 32 m2 jsou předmětem prodeje. Dále jsou v domě tři bytové jednotky,  z nich dvě jsou předmětem prodeje. Dům stojí v historické a zcela revitalizované části města s výhledem na park a kostel svatého Františka z Assisi. Celý dům byl kompletně zrekonstruován, včetně jednotlivých nebytových prostor a bytových jednotek. 
Podlahová plocha nebytového prostoru č. 74/4 je 52 m2 z toho je 30 m2 prodejní plocha s výlohami a 22 m2 tvoří zázemí, včetně kuchyňky a skladu. V těchto prostorech byla v minulosti kavárna a později Květinka.   Sociální zařízení (WC + umyvadlo) je společné s druhým nebytovým prostorem č. 74/6, jehož podlahová plocha je 32 m2.  Lze koupit oba dva prostory a spojit je dohromady, čímž vznikne plocha o výměře 82 m2 + chodba a soc. zařízení, tj. celkem 100 m2.
Oba prostory mají oddělené vchody  a vlastní přístupy. Topení je plynovým kotlem, který v současné době vytápí celé přízemí, včetně banky. V současné době se pracuje na oddělení topení pro jednotlivé jednotky (provozovny). Každá provozovna má vlastní měření spotřeby elektrické energie a vody. 
Na vyžádání vám rádi poskytneme konkrétní informace a zodpovíme vaše dotazy. U této nemovitosti není ke dni zveřejnění inzerce předložen energetický štítek. Dle novely zákona 406/2000, je proto nemovitost inzerována v energetické třídě G.'

Parametry

Cena: 4.14 mil. Kč (79615 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: reality-siroky

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 332

Vzdálenosti

MHD 24 m školka 271 m lékař 100 m pošta 374 m restaurace 54 m škola 55 m obchod 216 m vlak 273 m

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

rozpětí 1.20 mil. – 4.13 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 3.17 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.77 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 937 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.14 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Děčín, Prokopa Holého)
Nádraží: 271 m (Děčín hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno