Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 435 m²

Hřensko, Hřensko · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 74 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hřensko – vstupní brána do Národního parku České Švýcarsko. Malebná pohraniční obec zaměřená na cestovní ruch na soutoku Labe a Kamenice, vyhledávaná turisty z celé Evropy. Místo s nezaměnitelnou atmosférou v každém ročním období. Ve výhradním zastoupení nabízím ke koupi zavedený penzion s restaurací, který již desítky let úspěšně slouží návštěvníkům národního parku. Plně vybavený čtyřpodlažní objekt s prostorným půdním prostorem je připravený k okamžitému převzetí. - Celkem 11 ubytovacích jednotek (vč. 2 apartmánů) - Ubytovací kapacita: 27 osob - Restaurace: 45 míst - Předzahrádka: 24 míst + pergola - 8 parkovacích stání Výměry ploch: Celková užitná plocha: 435 m² Podlahová plocha: 556 m² Zastavěná plocha: 139 m² Celková velikost pozemku: 561 m² Půda: 116 m² Na pozemku se nachází vlastní parkoviště, technické zázemí pro údržbu, úschovna kol a sportovního vybavení a pergola pro hosty, které rozšiřují možnosti využití objektu a zvyšují komfort návštěvníků. Kompletní fotodokumentace a veškeré podklady k nabídce jsou k dispozici na vyžádání. Zaujal vás potenciál této nemovitosti? Neváhejte mě kontaktovat, nemovitost Vám rád osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
18.88 mil. Kč (43391 Kč/m²)
Užitná plocha
435 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
2024
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 194

Vzdálenosti

bankomat 167 m MHD 52 m školka 2664 m pošta 474 m restaurace 30 m škola 3456 m vlak 609 m

Odhad reálné ceny

21.12 mil. Kč
rozpětí 10.17 mil. – 39.39 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 23.69 mil. · váha 41 %
Model z dat 22.03 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 13.98 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 450 Kč/m² → 23.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.03 mil. Kč (rozpětí 12.66 mil. Kč – 34.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.88 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
51 m (Hřensko, střed)
Nádraží
607 m (Schöna)
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno