Prodej ubytovacího zařízení 435 m²

Hřensko, Hřensko · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

148 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hřensko – vstupní brána do Národního parku České Švýcarsko.
Malebná pohraniční obec zaměřená na cestovní ruch na soutoku Labe a Kamenice, vyhledávaná turisty z celé Evropy. Místo s nezaměnitelnou atmosférou v každém ročním období.

Ve výhradním zastoupení nabízím ke koupi zavedený penzion s restaurací, který již desítky let úspěšně slouží návštěvníkům národního parku. Plně vybavený čtyřpodlažní objekt s prostorným půdním prostorem je připravený k okamžitému převzetí.

- Celkem 11 ubytovacích jednotek (vč. 2 apartmánů)
- Ubytovací kapacita: 27 osob
- Restaurace: 45 míst
- Předzahrádka: 24 míst + pergola
- 8 parkovacích stání

Výměry ploch:
Celková užitná plocha: 435 m²
Podlahová plocha: 556 m²
Zastavěná plocha: 139 m²
Celková velikost pozemku: 561 m²
Půda: 116 m²

Na pozemku se nachází vlastní parkoviště, technické zázemí pro údržbu, úschovna kol a sportovního vybavení a pergola pro hosty, které rozšiřují možnosti využití objektu a zvyšují komfort návštěvníků.

Kompletní fotodokumentace a veškeré podklady k nabídce jsou k dispozici na vyžádání.

Zaujal vás potenciál této nemovitosti? Neváhejte mě kontaktovat, nemovitost Vám rád osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 18.88 mil. Kč (43391 Kč/m²)
Užitná plocha: 435 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 2024
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 194

Vzdálenosti

bankomat 167 m MHD 52 m školka 2664 m lékař 8088 m pošta 474 m restaurace 30 m škola 3456 m obchod 8030 m vlak 609 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.88 mil. Kč

43 391 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.92 mil. Kč

11.25 mil. – 40.45 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 21.08 mil. · váha 38 %

Model z dat 24.01 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 13.83 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 463 Kč/m² → 21.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 198% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.01 mil. Kč (rozpětí 14.92 mil. Kč – 38.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 13.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.88 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Hřensko, střed)
Nádraží: 607 m (Schöna)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno