Prodej ubytovacího zařízení 349 m²

Česká Kamenice, Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji tento prostorný vícegenerační rodinný dům, aktuálně využívaný jako zavedený penzion Kamélie v srdci malebného města Česká Kamenice.
Na pomezí tří chráněných krajinných oblastí – Českého Švýcarska, Lužických hor a Labských pískovců. Díky této jedinečné poloze je oblíbeným výchozím bodem pro milovníky turistiky, cyklovýletů i historie. V okolí se nachází přírodní skvosty jako Pravčická brána, Jetřichovické vyhlídky nebo skalní hrad Falkenštejn.

Samotné město se pyšní zachovalým historickým centrem s renesančními a barokními domy, kostelem sv. Jakuba Většího a množstvím kulturních akcí po celý rok. Díky své velikosti nabízí plnou občanskou vybavenost – obchody, školky, školu, lékaře i restaurace – a přitom si uchovává poklidnou atmosféru menšího města.

Česká Kamenice má výborné dopravní spojení – autem se snadno dostanete do Děčína, České Lípy či Ústí nad Labem, a díky vlakovému spojení jste propojeni s celou republikou.

 O nemovitosti

Dům nabízí:

- Dispozici 7+2

- 5 pokojů, společenský salonek, 2 kuchyně, 2 koupelny a velkou jídelnu

- Prostornou půdu, z části obytnou, s dalšími dvěma pokoji

- Klenutý sklep, ideální na uskladnění potravin či vína

Velkou garáž s dílnou a kotelnou – komfortní parkování pro 2 vozy

Dům je napojen na většinu inženýrských sítí, kromě plynu. Vytápění je řešeno výkonným kotlem (48 kW) na tuhá paliva. 
Technický stav domu odpovídá průběžné údržbě a využívání jako ubytovacího zařízení.

 Zahrada – 3 446 m² klidu, inspirace a využití

Největší předností této nemovitosti je bezesporu okrasná a užitková zahrada o celkové rozloze 3 446 m². Najdete zde:

- Okrasné jezírko

- Bazén

- Slunnou terasu

- Ohniště

Rozsáhlé zelené plochy vhodné k relaxaci, rodinným setkáním nebo rekreačnímu využití
Zahrada působí jako soukromý park a tvoří unikátní prostor, jaký v okolí nemá obdoby – ideální pro odpočinek, rekreaci.

Zároveň můžete plochu zahrady rozdělit k prodeji, případně rovnou využít ke stavbě například nových rodinných domů.

Možná právě zde začíná vaše další životní kapitola. Bude tato výjimečná nemovitost tím pravým místem pro vaše bydlení, podnikání či obojí? Nechte se pozvat na prohlídku a objevte její skutečný potenciál.

Parametry

Cena: 7.59 mil. Kč (21748 Kč/m²)
Užitná plocha: 349 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 267

Vzdálenosti

bankomat 254 m MHD 232 m školka 491 m lékař 398 m pošta 411 m restaurace 41 m škola 282 m vlak 387 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.59 mil. Kč

21 748 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.09 mil. Kč

7.42 mil. – 15.22 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 11.52 mil. · váha 75 %

Model z dat 9.61 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 9.84 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 009 Kč/m² → 11.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.61 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 15.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 9.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 09:31

Vícegenerační dům v současnosti využívaný jako penzion s velmi rozlehlou zahradou v atraktivní turistické oblasti. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva a dům nemá plynovou přípojku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: kotel na tuhá paliva (48 kW)
prislusenstvi: velká garáž s dílnou, klenutý sklep, půda, okrasná a užitková zahrada 3446 m² s bazénem a jezírkem
nutne investice: průběžná údržba odpovídající využívání jako ubytovací zařízení

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Česká Kamenice, 5. května)
Nádraží: 365 m (Česká Kamenice)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno