Nemovitosti

Prodej činžovního domu 650 m²

Česká Kamenice, Kerhartice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme do prodeje dvoupodlažní bytový dům s velkou půdou v obci Kerhartice, nedaleko České Kamenice. V domě je pět bytových jednotek (2x 2+1, 2x 3+1 a 1x 1+1) a jeden velký půdní nebytový prostor. Čtyři bytové jednotky jsou po rekonstrukci a jsou v současné době pronajaté. Pátá bytová jednotka je v původním stavu, stejně jako nebytový prostor. Dům je cihlový, okna jsou již téměř všechna plastová. Střecha je valbová s plechovou krytinou. Vytápění je v každém bytě lokální (krbová kamna, akumulační kamna). Objekt je napojen na rozvody elektřiny, vodovodu a kanalizace. Celkový stav vyžaduje investici k dokončení rekonstrukce. Více info v RK.

Parametry

Cena
5.78 mil. Kč (8885 Kč/m²)
Užitná plocha
650 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-bsreality-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 314

Vzdálenosti

bankomat 3500 m MHD 603 m školka 3045 m lékař 3604 m pošta 2990 m restaurace 2696 m škola 2664 m vlak 3028 m

Odhad reálné ceny

12.89 mil. Kč
rozpětí 7.24 mil. – 14.76 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 12.50 mil. · váha 80 %
Model z dat 11.34 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 20.61 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 226 Kč/m² → 12.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.34 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 17.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 20.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.78 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2562 m (Nový Oldřichov, Mistrovice)
Nádraží
3005 m (Česká Kamenice)
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno