Prodej obchodního prostoru 170 m²

Mikulášovice, Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji podnikatelský objekt v centru Mikulášovic. Tato stavba je již kolaudována pro podnikání v potravinářské výrobě - dříve pekařství a výroba knedlíků. Interiér je přizpůsobený jak k výrobě, tak i k prodeji vlastních potravinářských výrobků. V případě jiného provozu lze provést změnu užívání. 
Budova má dva vchody. Vchodem pro zákazníky z terasy vejdete do prostoru prodejny, kde se nachází prodejní pult a regály z masivního dřeva, prostor k posezení a WC s umyvadlem. Na západní straně je největší místností výrobna, dále chodba, chladící místnost, varna knedlíků, sklad, technická místnost, šatna - sprcha a wc. Vše je zakresleno v našich půdorysech 2D i 3D u fotografií. Jednotlivé místnosti jsou propojeny širokými dveřmi.
Stavba byla postavena před 20 lety a je ve velmi dobrém stavu. Je napojena na vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu 220 a 380 V, plyn. Vytápění je zajištěno ÚT s plynovým kotlem. Objekt má klimatizaci. Střecha do ulice je orientována na jižní stranu a nabízí se tak možnost k montáži fotovoltaiky a šetřit tak náklady na provoz. Fasáda domu je zateplena. Na severní straně domu lze pohodlně parkovat své vozidlo. Parkování pro zákazníky je zajištěno bezprostředně u objektu.
Nemovitost  jde předělat na rodinný dům.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (21765 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 147 m MHD 78 m školka 2876 m lékař 106 m pošta 92 m restaurace 167 m škola 109 m vlak 658 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

21 765 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.52 mil. Kč

3.58 mil. – 8.19 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 5.92 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.57 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 821 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 01:50

Jde o zavedený podnikatelský objekt v potravinářské výrobě v centru Mikulášovic s možností změny užívání na rodinný dům. Stavba je ve velmi dobrém stavu, zateplená a vybavená klimatizací.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: ÚT s plynovým kotlem
prislusenstvi: terasa

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Mikulášovice, střední-škola)
Nádraží: 525 m (Mikulášovice střed)
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 82 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno