Prodej ubytovacího zařízení 421 m²

Kytlice, Falknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte investici s duší a potenciálem? Nabízíme k prodeji zavedený, útulný rodinný dům s možností ubytování a pravidelnou klientelou v malebné obci Kytlice, v překrásném prostředí Lužických hor. Ideální volba pro podnikání v cestovním ruchu, nebo jako vícegenerační bydlení s možností pronájmu. Samotný dům je ve velmi dobrém stavu. Celková podlahová plocha objektu je 421 m2. Výstavba nové části rodinného domu a rekonstrukce původní části, byla dokončena v roce 2007. Od té doby je budova v provozu. Ideální místo pro rodiny s dětmi i skupinové pobyty.
  Popis objektu:
 • 5 podkrovních klimatizovaných pokojů, každý cca 15 m2
• Celková kapacita: 17 lůžek a možnost navýšení.
• Společenská místnost / jídelna pro hosty – s podlahovým vytápěním
• Plně vybavená kuchyně + samostatná kuchyňka pro hosty
• Lednice na potraviny
• Vytápění a ohřev vody: kotel na uhlí
• Odpad je řešen žumpou
• Dům je zateplen z 80%, střecha je plechová – falcovaná
K objektu náleží pozemek o výměře 3466 m2, který nabízí venkovní posezení, ohniště, prostor pro sportovní aktivity a relax.
  Soukromé zázemí správce / majitele:
 • V přízemí je klimatizovaný byt 2+1, technická místnost, koupelna a samostatné WC
• V patře 4 pokoje, koupelna s WC.
  Lokalita: Obec Kytlice jsou vyhledávanou rekreační lokalitou obklopenou lesy, turistickými a cyklistickými trasami, s bohatým kulturním děním a skvělým zázemím pro rodiny i turisty. V obci je celoroční restaurace, přírodní koupaliště s občerstvením, obchod, pošta, vlaková zastávka Kytlice. Tento rodinný dům je ideální pro celoroční provoz.
  Možnost okamžitého provozu a přechodu pod nového majitele.
Při vážném zájmu a ochotě rychleji jednat, možná debata o ceně.
Neváhejte kontaktovat makléře nabídky pro více informací, půdorysy a termín prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (19477 Kč/m²)
Užitná plocha: 421 m²
Pozemek: 3466 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-miramar

Vybavení a sítě

kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 3466 typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 278

Vzdálenosti

bankomat 5261 m MHD 219 m školka 3017 m lékař 5736 m pošta 247 m restaurace 237 m škola 3017 m obchod 5264 m vlak 384 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.20 mil. Kč

19 477 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.99 mil. Kč

7.70 mil. – 15.65 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 11.40 mil. · váha 84 %

Model z dat 11.24 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 13.52 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 085 Kč/m² → 11.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.24 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 17.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 13.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 21:32

Zavedené ubytovací zařízení v Lužických horách s kapacitou 17 lůžek a soukromým bytem majitele. Je nutno počítat s vytápěním na uhlí a odpadem řešeným žumpou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
odpady: žumpa
topeni: kotel na uhlí
stav strechy: plechová – falcovaná
prislusenstvi: pozemek 3466 m2, sklep
rok rekonstrukce: 2007

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Kytlice)
Nádraží: 358 m (Kytlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno