Prodej obchodního prostoru 1000 m²
Velký Šenov, Velký Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý objekt s velkým investičním potenciálem ve Velkém Šenově, okres Děčín.
Nemovitost o zastavěné ploše cca 450 m² byla postavena přibližně v roce 1930 a je kompletně podsklepená. Objekt disponuje dvěma nadzemními podlažími, přičemž v každém z nich se nachází 9 samostatných místností, chodba a schodiště. V suterénu je k dispozici dalších 5 místností a technické zázemí.
Součástí prodeje je také samostatná garáž o zastavěné ploše cca 150 m² a pozemek o výměře přibližně 2000 m² (bude geometricky oddělen).
Dům je v původním stavu a určen k rekonstrukci, což nabízí novému majiteli jedinečnou příležitost přizpůsobit si nemovitost dle vlastních potřeb. Výhodou je zachovalý stav střechy do objektu nezatéká.
Nemovitost byla v minulosti využívána částečně k bydlení a částečně jako zázemí pro provoz (sklady, kuchyně, jídelna), což rozšiřuje možnosti budoucího využití.
Díky své velikosti, dispozici a charakteru je objekt ideální zejména pro:
investiční projekt (bytový dům, nájemní bydlení)
penzion, ubytovací zařízení či domov pro seniory
firemní sídlo, administrativu, sklady nebo lehkou výrobu
kombinaci podnikání a vlastního bydlení
Velký Šenov se nachází v klidné části Šluknovského výběžku v blízkosti hranic s Německem, což zajišťuje zajímavý přeshraniční potenciál. Lokalita nabízí příjemné bydlení v dosahu přírody, s dobrou dostupností do Děčína, Rumburku a okolních měst. V blízkosti se nachází také vyhledávaná turistická oblast České Švýcarsko.
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro investory i podnikatele, kteří hledají prostor s velkorysou dispozicí a širokým spektrem využití.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (8500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1000 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- luzicke-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1038 m
MHD
167 m
školka
1197 m
lékař
928 m
pošta
1076 m
restaurace
1073 m
škola
819 m
vlak
535 m
Odhad reálné ceny
10.49 mil. Kč
rozpětí 6.18 mil. – 21.15 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.20 mil. · váha 41 %
Model z dat
8.06 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
24.23 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 197 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 13.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 24.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1048 m (Velký Šenov, náměstí)
- Nádraží
- 527 m (Lipová u Šluknova)
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |