Prodej ubytovacího zařízení 1080 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte investici zajímavou nemovitost? Tak pro vás tu mám krásný rodinný Hotel s restauraci o dispozici 1080 m2, který se nachází ve vesnici Nebočady ul. Vítězství 32 okr. Děčín.
Hotel se nachází u břehu Labe u nedaleké cyklostezky. V 1 P.P se nachází plně vybavená kuchyně s restaurací a barem a menším bistrem. V 1 N.P se nacházejí 4x dvoulůžkové pokoje a 5 prostorných apartmánů, které jsou vybaveny toaletou a sprchovým koutem. Do půdních prostor je vyvedena elektřina a připraveny odpady na další pokoje (je k tomu i vypracovaný projekt). Před Restaurací je prostorná terasa s možností grilování a houpačka s trampolínou pro děti. Celý Hotel je sám soběstačný, má svou prádelnu odpadní čističku a vytápění LTO. Pro hosty je parkování přímo v areálu.

Pro více informací kontaktujte realitního makléře, který sjedná osobní prohlídku a provede vás nemovitostí. Kontaktujte makléře Marcela Šmída, Veronika Johnson je na dovolené od 28.6. do 3.8.2025.
Financování zajistíme naším nezávislým finančním makléřem.

Parametry

Cena: 25.00 mil. Kč (23148 Kč/m²)
Užitná plocha: 1080 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1018 m MHD 115 m školka 562 m lékař 308 m pošta 1390 m restaurace 138 m škola 144 m obchod 1968 m vlak 564 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.00 mil. Kč

23 148 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.76 mil. Kč

8.99 mil. – 22.97 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 9.20 mil. · váha 64 %

Model z dat 17.88 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 32.58 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 519 Kč/m² → 9.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.88 mil. Kč (rozpětí 11.11 mil. Kč – 28.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 32.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Křešice škola)
Nádraží: 588 m (Křešice u Děčína)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno