Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 1080 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte investici zajímavou nemovitost? Tak pro vás tu mám krásný rodinný Hotel s restauraci o dispozici 1080 m2, který se nachází ve vesnici Nebočady ul. Vítězství 32 okr. Děčín. Hotel se nachází u břehu Labe u nedaleké cyklostezky. V 1 P.P se nachází plně vybavená kuchyně s restaurací a barem a menším bistrem. V 1 N.P se nacházejí 4x dvoulůžkové pokoje a 5 prostorných apartmánů, které jsou vybaveny toaletou a sprchovým koutem. Do půdních prostor je vyvedena elektřina a připraveny odpady na další pokoje (je k tomu i vypracovaný projekt). Před Restaurací je prostorná terasa s možností grilování a houpačka s trampolínou pro děti. Celý Hotel je sám soběstačný, má svou prádelnu odpadní čističku a vytápění LTO. Pro hosty je parkování přímo v areálu. Pro více informací kontaktujte realitního makléře, který sjedná osobní prohlídku a provede vás nemovitostí. Kontaktujte makléře Marcela Šmída, Veronika Johnson je na dovolené od 28.6. do 3.8.2025. Financování zajistíme naším nezávislým finančním makléřem.

Parametry

Cena
25.00 mil. Kč (23148 Kč/m²)
Užitná plocha
1080 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1018 m MHD 115 m školka 562 m lékař 308 m pošta 1390 m restaurace 138 m škola 144 m obchod 1968 m vlak 564 m

Odhad reálné ceny

20.22 mil. Kč
rozpětí 10.53 mil. – 33.29 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 14.74 mil. · váha 41 %
Model z dat 19.56 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 32.93 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 650 Kč/m² → 14.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.56 mil. Kč (rozpětí 11.24 mil. Kč – 30.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 32.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Křešice škola)
Nádraží
588 m (Křešice u Děčína)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno