Prodej výrobní haly, prostoru 2800 m²
Vilémov, Vilémov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý výrobně-skladovací areál ve Vilémově u Šluknova, situovaný v klidné části obce s dobrou dostupností pro nákladní dopravu. Areál představuje ideální zázemí pro výrobu, skladování, logistiku, řemeslnou výrobu nebo kombinaci podnikatelských aktivit.
Celková výměra pozemků činí 7 547 m², přičemž převážná část plochy je zpevněná a umožňuje pohodlné parkování osobních i nákladních vozidel, manipulaci s materiálem nebo venkovní skladování.
Součástí areálu je několik samostatných budov:
Truhlárna s kancelářským zázemím
Budova o zastavěné ploše 979 m² je ve velmi dobrém technickém stavu. V obou křídlech se nacházejí rozsáhlé výrobní prostory, střední část budovy tvoří kanceláře, šatny, sociální zařízení a další provozní zázemí. Objekt je připraven k okamžitému využití pro výrobu nebo skladování.
Zámečnická hala
Objekt o zastavěné ploše 1 003 m² je rozdělen na dvě části. První část o výměře přibližně 500 m² sloužila jako zámečnická dílna a je vytápěna. Druhá část je využívána jako skladovací prostor bez vytápění. Hala nabízí široké možnosti využití pro lehkou výrobu, servisní činnost nebo logistiku.
Sklad / stodola
Menší objekt o zastavěné ploše 200 m². V přízemí se nacházejí prostorné garáže, podkroví slouží jako skladovací prostor přístupný přímo z navazujícího vyvýšeného terénu.
Administrativní budova
Budova o zastavěné ploše 394 m² nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 800 m². V přízemí se nacházejí skladové prostory, v patře byly nově vybudovány moderní kanceláře, zasedací místnosti a kompletní sociální zázemí. Objekt poskytuje komfortní administrativní podporu pro celý areál.
Pozemky jsou dle platného územního plánu určeny ke komerčnímu využití. Rozsáhlé zpevněné plochy vytvářejí dostatek prostoru pro parkování, manipulaci s materiálem, venkovní skladování nebo další rozvoj podnikatelských aktivit.
Hlavní výhody areálu
celková volná plocha pozemků 7 894 m²
více než 2 400 m² zastavěných ploch
kombinace výrobních, skladových a administrativních prostor
rozsáhlé zpevněné venkovní plochy
komerční využití dle územního plánu
možnost okamžitého provozu (je možné jednat i o odkupu strojů a zařízení)
vhodné pro výrobu, logistiku, skladování i sídlo společnosti
možnost jednání o prodeji jednotlivých částí areálu
Tato nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost pro společnosti hledající vlastní výrobní či skladovací zázemí, případně pro investory se záměrem rozdělení areálu a následného pronájmu jednotlivých objektů.
Parametry
- Cena
- 34.75 mil. Kč (12411 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2800 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bydlime-s-klidem-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 2400
Vzdálenosti
bankomat
3257 m
MHD
177 m
školka
551 m
lékař
866 m
pošta
704 m
restaurace
317 m
škola
507 m
vlak
558 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34.75 mil. Kč
12 411 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.71 mil. Kč
11.64 mil. – 23.39 mil. Kč
Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
15.30 mil. · váha 84 %
Model z dat
18.43 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
82.09 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 466 Kč/m² → 15.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.43 mil. Kč (rozpětí 11.45 mil. Kč – 29.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 82.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34.75 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:11
Prodej rozsáhlého výrobně-skladovacího areálu (2400 m² zastavěné plochy na 7547 m² pozemku) ve Vilémově se třemi budovami v dobrém technickém stavu. Areál je připraven k okamžitému provozu, ale kupující by měl ověřit právní titul, zatížení a dotace k zemědělské půdě.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- přípojka
- odpady
- kanalizace
- topeni
- vytápěné části (zámečnická hala)
- prislusenstvi
- garáže, skladovací prostory, venkovní plochy
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Vilémov)
- Nádraží
- 663 m (Mikulášovice dolní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Liberec
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |