Prodej činžovního domu 1570 m²
Mikulášovice, Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji objekt bývalé továrny, který tvoří bytový dům s pěti bytovými jednotkami o podlahové ploše celkem 538 m2, a k němu náležející vedlejší stavby a pozemky o celkové rozloze 8519 m2. Hlavní budova, tzv. Röslerův zámeček, byla postavena v letech 1817 až 1818 místním podnikatelem nožířem Ignazem Röslerem, přístavba pochází cca z roku 1920. Dále se v areálu nachází vedlejší budova dříve výroba a sklady, a již částečně zbořená budova továrny. Menší domek uvnitř objektu patří jinému majiteli a není součástí prodeje. V budově bývalého zámečku se nachází celkem 5 bytů :
* byt 1 podlahová plocha 137 m2, 4 + 1, elektrokotel a zároveň ohřev vody, možnost přepnout na kamna s výměníkem
* byt 2 podlahová plocha 116 m2, 4 + 1, elektrokotel a zároveň ohřev vody, možnost přepnout na kamna s výměníkem
* byt 3 podlahová plocha je cca 160 m2, 6 + 1, elektrokotel s ohřevem vody
* byt 4 podlahová plocha 83 m2, 3 + 1, elektrické přímotopy, jedna kamna bez výměníku, bojler
* byt 5 podlahová plocha 42 m2, 1 + 1, kamna bez výměníku, bojler
Všechny byty mají nové elektroinstalace a rozvody vody, podlahy i omítky, nicméně některé již vykazují silné opotřebení. Okna v celém bytovém domě jsou kvalitní plastová. Byty jsou všechny obsazené, fotografie jsou některé upravené tím, že jsme odebrali nábytek pro lepší představu. Aktuální výnos z nájmu Vám ráda sdělím telefonicky. Střecha a krovy jsou původní, ale ve velmi dobrém stavu půda je obrovský patrový prostor s možností dalšího využití. Budova je podsklepená, ale sklepy využívány nejsou.
Vedlejší navazující budova má patro připravené na přestavbu: jsou osazena plastová okna a připravené odpady, rozvody vody a dole nová elektrická skříň, v současné době je využívána jen občasně. Pozemky jsou průběžně udržovány, ale nevyužívány.
Příjezd k objektu vede po obecní zpevněné komunikaci, na kterou se sjíždí z hlavní silnice, procházející obcí.
Jedná se o velmi specifickou nabídku, ke které Vás bude zajímat spousta informací, které Vám ráda podám a sjednám i prohlídku nemovitosti. Mikulášovice se nachází v krásné kopcovité krajině příhraniční oblasti, kousek od města Sebnitz a Hřenska, která sama o sobě stojí za návštěvu. Věříme, že celý objekt najde někoho, kdo na základě svého záměru plně rozvine jeho potenciál.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (5732 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1570 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1817
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- era-sever
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 363
Vzdálenosti
bankomat
2497 m
MHD
115 m
školka
1141 m
lékař
851 m
pošta
980 m
restaurace
333 m
škola
1162 m
vlak
443 m
Odhad reálné ceny
10.68 mil. Kč
rozpětí 9.10 mil. – 14.42 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.00 mil. · váha 86 %
Model z dat
8.99 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
43.54 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 732 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 15.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 43.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Mikulášovice, železniční stanice dolní nádraží)
- Nádraží
- 462 m
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |