Prodej činžovního domu 364 m²

Děčín, Děčín VII-Chrochvice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční příležitost – bytový dům se 6 byty – Děčín - Chrochvice
 
Nabízíme k prodeji bytový dům se 6 bytovými jednotkami v Děčíně, části Chrochvice.
Dům je vhodný především jako investiční nemovitost určená k dlouhodobému pronájmu.
 
Chrochvice patří mezi klidné rezidenční části Děčína s převahou bytových a rodinných domů. 
Ulice Želenická nabízí kombinaci dobré občanské vybavenosti, dostupnosti do centra města a příjemného okolí se zelení, což z ní činí atraktivní lokalitu jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobý pronájem.
 
Výhodou je již fungující nájemní bydlení – v současné době jsou 4 ze 6 bytů obsazeny platícími nájemníky a nemovitost tak generuje příjem již nyní.
Jsou zde 3 bytové jednotky o dispozici 1+1 a 3 bytové jednotky o dispozici 2+1.
Každá jednotka disponuje:
•⁠  sklepní kójí,
•⁠  možností využívání společné zahrady,
•⁠  vlastním plynovým kotlem pro vytápění a ohřev teplé vody, který umožňuje efektivní kontrolu provozních nákladů.
Do budoucna nabízí byty také potenciál dalšího zhodnocení prostřednictvím postupné rekonstrukce, která může zvýšit jak jejich tržní hodnotu, tak výši dosahovaného nájemného.

Pro investora představuje dům se šesti bytovými jednotkami zajímavou příležitost, jelikož kombinuje pravidelný příjem z nájemného s potenciálem dlouhodobého růstu hodnoty nemovitosti.

Vážným zájemcům rádi poskytneme:

•⁠  aktuální výši nájemného a měsíčních nákladů,
•⁠  přehled obsazenosti jednotlivých bytů,
•⁠  modelaci hrubého i čistého výnosu,
•⁠  podrobné informace o technickém stavu domu i bytových jednotek.

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (28819 Kč/m²)
Užitná plocha: 364 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Rekonstrukce: 2003
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 420 m MHD 101 m školka 364 m lékař 335 m pošta 1823 m restaurace 405 m škola 387 m obchod 1681 m vlak 1150 m

Odhad reálné ceny

9.54 mil. Kč

rozpětí 8.47 mil. – 10.26 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 9.42 mil. · váha 90 %

Model z dat 10.46 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 10.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 869 Kč/m² → 9.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.46 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 16.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Děčín, Pošta)
Nádraží: 1135 m
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno