Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 900 m²

Děčín, Děčín XII-Vilsnice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 49 fotek staženo

Popis z inzerátu

V klidné části Děčína – Vilsnici na vás čeká jedinečný objekt s obrovským potenciálem pro podnikání, vícegenerační bydlení, sídlo firmy nebo kombinaci práce a soukromého života na jednom místě. Na zastavěné ploše 494 m² se dnes nachází prostorná bytová jednotka, masážní salón a prodejna nábytku a matrací. Součástí je kuchyně, dvě koupelny a řada dalších místností, které lze přizpůsobit přesně podle vašich představ a potřeb. Pro lepší představu o dispozici doporučujeme projít virtuální prohlídku. Velkým benefitem je rozlehlý pozemek o celkové výměře 2 785 m², z čehož 2 291 m² tvoří zahrada. Ta poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity, zahradničení i další rozvoj nemovitosti. Oceníte také nadstandardní možnosti parkování. Na oploceném a zpevněném pozemku se dvěma vstupními bránami pohodlně zaparkuje až 10 osobních automobilů a zároveň až 6 nákladních vozidel. K dispozici jsou navíc 2 uzavřená garážová stání přímo v objektu. Nemovitost tak bez problémů vyhoví jak početnější rodině, tak podnikatelskému záměru s vyššími nároky na parkovací kapacity. Výhodou jsou také dvě samostatné vjezdové brány, které umožňují pohodlný přístup do areálu a dávají budoucímu majiteli větší flexibilitu při využití celého objektu. Pokud hledáte místo s charakterem, velkorysým prostorem a širokou škálou využití, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost. V inzerci naleznete také video a virtuální prohlídku. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
12.49 mil. Kč (13878 Kč/m²)
Užitná plocha
900 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
F
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-indigo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelová televize typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 494

Vzdálenosti

bankomat 920 m MHD 229 m školka 516 m lékař 984 m pošta 1024 m restaurace 1129 m škola 567 m obchod 2800 m vlak 38 m

Odhad reálné ceny

18.94 mil. Kč
rozpětí 12.02 mil. – 22.23 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 18.95 mil. · váha 88 %
Model z dat 14.88 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 26.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 058 Kč/m² → 18.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.88 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 23.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 26.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
264 m (Děčín, Chrochvice)
Nádraží
457 m
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno