Nemovitosti

prodej zahrady 577 m²

Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Starý Ples - p. p. č. 297/1 a p. p. č. 297/2 Předmětem elektronické aukce je nemovitá věc: pozemek: - pozemková parcela č. 297/1 o výměře 427 m², druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond - pozemková parcela č. 297/2 o výměře 150 m², druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond zapsané na listu vlastnictví č. 60000 pro katastrální území Starý Ples, obec Jaroměř, v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod, včetně všech součástí a příslušenství, zejména ovocných stromů, konstrukce skleníku, dřevěného zahradního domku a plotu včetně vrátek. Popis Předmětu aukce: Pozemky se nacházejí v jižním okraji části obce Jaroměř, v k. ú. Starý Ples, v osadě Kopeček. Jedná se o dva na sebe navazující pozemky, které jsou přístupné po veřejné komunikaci ve vlastnictví města Jaroměř (p. p. č. 2038/1). Oba pozemky jsou zatravněné, na pozemku p. p. č. 297/1 se nachází zanedbané ovocné stromy a okrasné rostliny, které nejsou udržované. Na pozemku p. p. č. 297/1 je kovová konstrukce zbytku skleníku, rozpadlý dřevěný zahradní domek (bezcenný) a plot včetně vrátek ze starého pletiva, vše ve vlastnictví ÚZSVM. Další údaje: Na základě sdělení Městského úřadu Jaroměř, odboru výstavby čj. PDMUJA 58908/2025 ze dne 20. 11. 2025 jsou dle územního plánu Jaroměře ve znění Změny č. 1 a Změny č. 2 pozemky p. p. č. 297/1 a p. p. č. 297/2 součástí stabilizované plochy venkovského bydlení BV – plochy venkovského bydlení vymezené v zastavěném území a nejsou vymezeny jako veřejně prospěšné stavby nebo veřejně prospěšná opatření. 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 94.680 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-7126511/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do 14. 9. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k aukci. 3. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/61747

Parametry

Cena
946 800 Kč (1641 Kč/m²)
Pozemek
577 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-79132-A61747

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 946 800 Kč -100.0 %
24.08.2026 9468.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

659 246 Kč
rozpětí 170 750 – 1.09 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 619 691 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 1.16 mil. · váha 40 %
Model z dat 308 271 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 361 029 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 003 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 308 271 Kč (rozpětí 172 452 Kč – 531 007 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 361 029 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 946 800 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Jaroměř, pod náměstím)
Nádraží
719 m (Jaroměř zastávka)
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup
Praha hl. n.
98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno