Prodej činžovního domu 204 m²
Česká Kamenice, Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji investiční nemovitost — plně obsazený dům se třemi byty v klidné části České Kamenice. Před dokončením prodeje poskytneme veškerou součinnost s vytvořením prohlášení vlastníka a rozdělením domu na 3 bytové jednotky.
O nemovitosti:
Jedná se o zděný třípodlažní dům s podkrovím. Přibližně před 8 lety byly zrekonstruovány interiéry všech tří bytů a rovněž společné prostory (chodby). V téže době byla vyměněna veškerá okna za nová dřevěná. Dům je díky svému stavu a obsazenosti připraven přinášet okamžitý, stabilní a dlouhodobý výnos.
Přehled bytových jednotek
Přízemí — byt 2+kk, 59 m²
1. patro — byt 3+kk, 68 m²
Podkroví — byt 4+kk, 77 m² + pochozí půdní prostor
Celková užitná plocha bytů: 204 m²
Venkovní prostory
K domu náleží společná předzahrádka o výměře 131 m² s dřevěnou pergolou.
Obsazenost:
Dům je plně obsazen třemi stálými nájemníky, kteří v nemovitosti bydlí 2, 5 a 8 let. Všichni nájemníci jsou ochotni pokračovat v nájmu i pod novým majitelem a rádi smlouvy prodlouží. Tato skutečnost z nemovitosti činí atraktivní investici s prověřeným a stabilním cash flow bez rizika výpadku příjmu při změně vlastnictví.
Lokalita
Česká Kamenice — město v okrese Děčín v Ústeckém kraji, v srdci Českého Švýcarska. Plná občanská vybavenost (obchody, školy, lékaři, restaurace), dobré dopravní spojení, klidné prostředí. Česká Kamenice se dlouhodobě potýká s nízkou nabídkou bytů jak k prodeji, tak k pronájmu, což podporuje stabilní poptávku po nájemním bydlení.
Shrnutí hlavních předností
• Plně obsazený dům = okamžitý výnos bez starostí
• Stálí nájemníci (2, 5 a 8 let v nemovitosti)
• Zrekonstruované byty i společné prostory (cca 8 let)
• Dřevěná okna po celém domě
• Součinnost s rozdělením na 3 bytové jednotky
• Předzahrádka 131 m² s pergolou
• Prodej z důvodu jiného investičního záměru majitele
Kontaktujte nás pro více informací nebo domluvení prohlídky. S financováním rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (44069 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Pozemek
- 131 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dsa-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 131
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
206 m
MHD
268 m
školka
151 m
lékař
283 m
pošta
251 m
restaurace
202 m
škola
103 m
vlak
361 m
Odhad reálné ceny
7.71 mil. Kč
rozpětí 5.29 mil. – 9.96 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
8.00 mil. · váha 82 %
Model z dat
6.38 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
6.36 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 226 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Česká Kamenice, Pražská)
- Nádraží
- 322 m (Česká Kamenice)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |