Prodej činžovního domu 196 m²

Chřibská, Horní Chřibská · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej nájemního domu v krásném prostředí města Chřibská. Dům nabízí 5 bytových jednotek. V přízemí se nachází 2 byty velikosti 1+kk a byt o velikosti 1+1, v patře se nachází další dva byty o velikosti 2+1. Prostorné podkroví nabízí možnosti dalšího využití. Vytápění je zde řešeno krbovými kamny na tuhá paliva v každém bytě, kanalizace je zde řešena septikem. <br />
Nemovitost nabízí rozlehlou zahradu 3 448 m², která nabízí další možnosti využití. <br />
Nenechte si ujít tuto investiční příležitost v krásné krajině na okraji Národního parku České Švýcarsko.<br />
S financováním Vám spolehlivě pomohou naši finanční specialisté.<br />
Pro více informací si domluvte prohlídku s makléřem a přijďte objevit kouzlo Lužických hor.

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (26276 Kč/m²)
Užitná plocha: 196 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Septik parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1476 m MHD 99 m školka 1588 m lékař 1505 m pošta 1666 m restaurace 100 m škola 1534 m obchod 10011 m vlak 1823 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	5.15 mil. Kč	-3.7 %
24.08.2026	5.35 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč

rozpětí 4.82 mil. – 6.76 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 5.05 mil. · váha 88 %

Model z dat 5.41 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 750 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4361 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Horní Chřibská, sklárna)
Nádraží: 2164 m (Chřibská)
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	zlevněno 5.35 mil. → 5.15 mil.
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno