Prodej výrobní haly, prostoru 2140 m²

Huntířov, Huntířov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej provozního areálu pro menší výrobu, skladování a administrativu o celkové ploše 2140 m2 na okraji obce Huntířov, nedaleko Děčína. Jedná se o kompletně oplocený areál s administrativní budovou o ploše 190 m2, skladovací halou o ploše 210 m2 a venkovní asfaltovou plochou  cca 1740 m2. V první části hlavní budovy jsou 4 kanceláře, kuchyňka a WC se sprchovým koutem. Ve druhé části se nachází zázemí pro zaměstnance, včetně denní místnosti, šaten, WC a umývárny. Na konci budovy je dílna, sklad a kotelna na tuhá paliva pro centrální vytápění celého objektu. Zateplená budova  má plastová okna a novou hliníkovou střechu. Celý areál je napojen na kamerový systém a pult centrální ochrany. Příjezd do areálu je zajištěn po obecní komunikaci. Tuto nemovitost doporučujeme pro široký potenciál využití, především pro sídlo firmy, lehkou výrobu, prodej a skladování, s velmi dobrou dostupností. V případě budoucí koupě investorem, nabízí stávající vlastník také možnost dalšího setrvání v několikaletém pronájmu. Pro více info a prohlídku volejte makléři.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (5603 Kč/m²)
Užitná plocha: 2140 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: john-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 4204 m MHD 1005 m školka 958 m lékař 2370 m pošta 2370 m restaurace 1038 m škola 1070 m obchod 5276 m vlak 4102 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

5 603 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.70 mil. Kč

16.40 mil. – 49.19 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 18.00 mil. · váha 38 %

Model z dat 15.36 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 60.83 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 413 Kč/m² → 18.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.36 mil. Kč (rozpětí 9.54 mil. Kč – 24.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 60.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 07:24

Prodej provozního areálu pro menší výrobu, skladování a administrativu v Huntířově. Areál je ve velmi dobrém stavu po rekonstrukci střechy a nabízí možnost setrvání stávajícího vlastníka v pronájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: kotelna na tuhá paliva pro centrální vytápění
stav strechy: nová hliníková střecha
prislusenstvi: administrativní budova, skladovací hala, venkovní asfaltová plocha

Dostupnost

Zastávka: 1005 m (Huntířov)
Nádraží: 4114 m (Děčín-Prostřední Žleb)
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Liberec: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 222 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno