Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 1000 m²

Děčín, Děčín III-Staré Město · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji obchodní objekt v centru Děčína (Děčín III – Staré Město). Cihlová budova se třemi nadzemními a jedním podzemním podlažím nabízí užitnou plochu přibližně 1000 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 1 839 m².<br /> Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což z ní činí atraktivní investiční příležitost s možností přizpůsobení dle vlastních představ. Objekt je vhodný zejména pro obchodní a administrativní využití, služby, sídlo společnosti či pro jiné podnikatelské účely.<br /> Velkou výhodou je atraktivní poloha v širším centru Děčína s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v okolí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S optimálním financováním Vám pomůžeme zcela zdarma.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (5000 Kč/m²)
Užitná plocha
1000 m²
Pozemek
1230 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1230 topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 180 m MHD 68 m školka 199 m lékař 843 m pošta 726 m restaurace 259 m škola 333 m obchod 537 m vlak 400 m

Odhad reálné ceny

17.57 mil. Kč
rozpětí 6.95 mil. – 23.74 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 17.80 mil. · váha 68 %
Model z dat 13.12 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 24.90 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 805 Kč/m² → 17.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.12 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 20.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 24.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Děčín, Žerotínova)
Nádraží
399 m (Děčín-Staré Město)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno