prodej chaty/chalupy 23 m² s pozemkem 55 m²

Komařice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata Komařice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rekreační chatu v malebném údolí řeky Stropnice v obci Komařice. Nemovitost se nachází v klidné chatové osadě přímo u řeky Stropnice, obklopená lesy a krásnou jihočeskou přírodou. Lokalita nabízí ideální podmínky pro rekreaci, rybaření, koupání, turistiku, cykloturistiku i houbaření. Chata na pronajatém pozemku, přičemž tento způsob užívání je v celé chatové osadě dlouhodobě zavedený. Jedná se o dřevěnou stavbu s kamennou podezdívkou, která byla postavena přibližně v roce 1935 a na přelomu let 1989–1990 prošla rozsáhlou rekonstrukcí. Bylo provedeno nové vnitřní i vnější opláštění, zateplení minerální izolací, nová plechová střešní krytina, klempířské prvky i další stavební úpravy. Objekt napojen na elektrickou energii 230 V a vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. Dispozici tvoří vstupní veranda, kuchyně, obytná místnost a samostatná ložnice. Součástí nemovitosti je také kůlna se suchým WC a samostatný zahradní domek, který poskytuje praktický prostor pro uskladnění nářadí, zahradního vybavení i dalšího příslušenství. Chata ve velmi dobrém technickém stavu, pravidelně udržovaná a připravená k okamžitému užívání. Velkou výhodou této nemovitosti kvalitní zdroj pitné vody. Jen několik desítek metrů od chaty se nachází přírodní studánka s výbornou pramenitou vodou, kterou dlouhodobě využívají majitelé okolních chat. Samotná poloha patří k největším přednostem této nabídky. Lokalita nabízí dostatek soukromí, minimum provozu a zároveň dobrou dostupnost z Českých Budějovic. Nemovitost představuje zajímavou příležitost nejen pro vlastní rekreaci, ale také jako investici. Oblast jižních Čech patří dlouhodobě mezi vyhledávané turistické destinace a poptávka po krátkodobém ubytování v atraktivních přírodních lokalitách stále roste. Chata tak může vedle vlastního využití představovat také zajímavý zdroj pravidelného příjmu z rekreačních pronájmů. Pokud hledáte udržovanou rekreační nemovitost v atraktivní lokalitě jižních Čech, která nabízí klid, soukromí, bezprostřední blízkost řeky, kvalitní pramenitou vodu ze studánky a výborné zázemí pro víkendový odpočinek i delší pobyty v přírodě, rádi Vám tuto chatu osobně představíme. Zajistíme Vám veškerý právní servis včetně financování. Provize RK ve výši 4% není zahrnuta v ceně nemovitosti. 

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (82174 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Pozemek: 55 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Finem Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 27 m 2 Číslo zakázky: IDNES-414

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	1.89 mil. Kč	-5.0 %
23.08.2026	1.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

82 174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

958 704 Kč

820 402 – 1.38 mil. Kč

Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 901 182 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.22 mil. · váha 32 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 550 951 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 961 400 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 998 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.45 mil. Pozemek: 55 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 961 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 953 m (Střížov, k ozdravovně)
Nádraží: 4576 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
České Budějovice: 84 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 311 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.89 mil.
23.08.2026	přidáno