Prodej výrobní haly, prostoru 830 m²

Rumburk, Rumburk 1 · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej výrobně skladového areálu bývalé kotelny v ul. Sportovní, Rumburk.  V objektu se nachází služební byt/kanceláře, výrobně skladová hala o výměře cca 300m2 a skladová hala o výměře cca 340m2. Objekt má dva přístupy, 1. z ul. Sportovní a 2. z ul. Dlouhá. O podrobnější informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.40 mil. Kč (7711 Kč/m²)
Užitná plocha: 830 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: evareality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 854

Vzdálenosti

bankomat 264 m MHD 205 m školka 308 m lékař 409 m pošta 518 m restaurace 190 m škola 485 m obchod 876 m vlak 1148 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.40 mil. Kč

7 711 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.98 mil. Kč

5.77 mil. – 19.51 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.88 mil. · váha 38 %

Model z dat 10.98 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 24.63 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 884 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 243% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 17.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 24.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 04:24

Jde o prodej výrobně skladového areálu bývalé kotelny v Rumburku se dvěma halami a služebním bytem. Je nutné počítat s nutností investic do staršího industriálního objektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: služební byt/kanceláře
nutne investice: bývalá kotelna vyžadující úpravy

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Rumburk, kulturní dům)
Nádraží: 1118 m (Rumburk)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno