Prodej komerční nemovitosti 3000 m²
Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Unikátní investiční příležitost: Část historického areálu bývalého pivovaru v centru Rumburku
Nabízíme k prodeji část velkolepého historického areálu situovaného v absolutním centru města Rumburk (okres Děčín, Ústecký kraj). Tato nemovitost představuje mimořádný potenciál pro investora nebo subjekt, který hledá rozsáhlé prostory pro své podnikání (výroba + skladování) s možností ubytování vlastních zaměstnanců či dalšího developmentu.
Klíčové parametry nemovitosti:
• Celková plocha pozemku: 1 775 m²
• Zastavěná plocha budovy: 1 221 m²
• Celková podlahová plocha: 3 528 m²
• Územní plán: Plochy SC (smíšené obytné – v centru města)
• Parkování: K objektu náleží 20 vyhrazených parkovacích stání
• Možnost rozšíření: V areálu jsou k dispozici i další prostory, v případě zájmu je tedy možné nabídku významně rozšířit.
• Projektová dokumentace: K dispozici je kompletní architektonická studie, se kterou Vás velmi rádi seznámíme.
• Památková ochrana: Budova je evidována jako kulturní památka, což otevírá unikátní možnost čerpání dotací na jejich revitalizaci.
Široké možnosti využití:
Díky flexibilnímu zařazení v územním plánu a zpracované architektonické studii se zde nabízí ideální kombinace několika funkcí:
• Bydlení a ubytování: Apartmány, klasické byty, ubytovny nebo hotel.
• Podnikání a administrativa: Kanceláře, sídlo firmy, obchodní prostory a služby.
• Lehká výroba a sklady: Zázemí pro drobnou výrobu, logistiku či eshop.
• Parkování: Vše s dostatečnou kapacitou pro vlastní bezproblémové parkování.
Lokalita a občanská vybavenost:
Rumburk je přirozeným centrem Šluknovského výběžku s kompletní občanskou infrastrukturou (nemocnice, školy, úřady, supermarkety) a bohatým sportovním i kulturním vyžitím. Město těží ze strategické polohy přímo u německých hranic a výborné dopravní dostupnosti po silnici I/9 (směr Praha) či železnici (směr Děčín a SRN). Lokalita je zároveň vyhledávanou branou do Národního parku České Švýcarsko.
Forma prodeje:
Tato investiční příležitost je primárně nabízena formou prodeje stoprocentního podílu v s.r.o. (SPV – společnost zvláštního určení), která tento soubor nemovitostí vlastní. Společnost byla účelově založena výhradně pro realizaci tohoto konkrétního projektu, je bezproblémová, čistá a připravená k okamžitému převodu.
V případě zájmu o podrobnou architektonickou studii, nahlédnutí do pasportu objektu nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (2000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 3000 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1579
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- era-estate-a-legal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1221
Vzdálenosti
bankomat
94 m
MHD
137 m
školka
290 m
lékař
82 m
pošta
110 m
restaurace
36 m
škola
90 m
obchod
479 m
vlak
748 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
2 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32.20 mil. Kč
21.00 mil. – 53.52 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
27.07 mil. · váha 62 %
Model z dat
21.62 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
87.95 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 023 Kč/m² → 27.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.62 mil. Kč (rozpětí 13.44 mil. Kč – 34.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 87.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 10:04
Prodej části historického pivovaru v centru Rumburku formou převodu podílu v s.r.o. Budova je kulturní památkou, což vyžaduje investice do revitalizace, ale nabízí možnost dotací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- 20 vyhrazených parkovacích stání
- nutne investice
- revitalizace jako kulturní památka
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m (Rumburk, Bytex 01)
- Nádraží
- 509 m (Rumburk)
- Liberec
- 70 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |