Prodej činžovního domu 277 m²
Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 59 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodávám jako přímý vlastník bytový dům se 4 byty v městě Grossschönau v Německu který je přímo na hraničním přechodu s Varnsdorfem. Dům se nachází na krásném klidném místě na adrese Mühlstrasse 10 na pozemku o celkové výměře 350 m2. Dům je v současném stavu ihned k nastěhování, je zde zavedena a funkční elektřina, voda, plyn a kanalizace. 3 byty prošly rekonstrukcí v základním standardu, 4. byt dole v přízemí ještě na rekonstrukci čeká. Plynový kotel je funkční, ale je na zváženou, zda-li ho nevyměnit za novější.
Byt č.1 v 1. patře o výměře 46 m2. Kompletně zrekonstruovaný v základním standardu.
Byt č.2 v 1. patře o výměře 125 m2, včetně verandy a dvou podkrovních místností, ke kterým vede točité schodiště z velké místnosti. Jednu z nich je ještě potřeba dorekonstruovat. Dále je zde potřeba dodělat koupelnu.
Byt č.3 v podkroví o výměře 56 m2. Kompletně zrekonstruovaný v základním standardu.
Dvě podkrovní místnosti (nyní součástí bytu č.2) lze propojit s bytem č.3, čímž by byty získaly ideálnější rozměry: Byt č.2 v 1.patře 100 m2 a byt č.3 v podkroví 81 m2.
V přízemí je 4. byt o výměře 65 m2, který je určen ke kompletní rekonstrukci.
Dále jsou v pravém křídle v přízemí 3 další technické místnosti (dílny, sklad, sklep...)
Parkovací místa jsou přímo před domem na zpevněné ploše na vlastním pozemku. Před domem je ještě zahrada o výměře 50 m2
Varnsdorf je vzdálený 3 km, Rumburk 14 km, Zittau 8 km, Hrádek nad Nisou 20 km,
Veškerý právní servis v Německu zajistím a rád Vás seznámím a provedu procesem nákupu nemovitosti v Německu. Podnikám zde v Sasku v oblasti nemovitostí již delší dobu, tudíž znám velmi dobře specifika německého (saského) trhu. Nákup nemovitosti v Německu je jednoduchý a ve výsledku i bezpečnější než v ČR.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (9022 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 50 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- laurosen
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 50
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
295 m
MHD
411 m
školka
114 m
lékař
447 m
pošta
605 m
restaurace
17 m
škola
170 m
obchod
292 m
vlak
461 m
Odhad reálné ceny
8.47 mil. Kč
rozpětí 8.09 mil. – 9.78 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
8.69 mil. · váha 88 %
Model z dat
5.95 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
8.56 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 379 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Großschönau Ziegelei)
- Nádraží
- 851 m (Großschönau (Sachs))
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |