Prodej ubytovacího zařízení 320 m²

Hřensko, Mezná · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

99 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představuji Vám pěkný plně vybavený dům  v malebné přírodě obce Mezná, která se nachází na vrcholcích hor nad vyhledávanou turistickou lokalitou Hřenska. Dům má dvě hlavní podlaží, které mohou sloužit jako samostatné bytové jednotky. V 1.NP se nachází kuchyň , spíž, obývák, ložnice, koupelna, samostatné wc a přes chodbu se dostaneme od předního hlavního vstupu do domu na velkou terasu s výhledem na zahradu. Ve 2. NP se nachází kuchyň, 3 ložnice, chodba z které je vstup na půdu. Půda disponuje velkým volným prostorem vhodným pro vestavbu dalšího bytu nebo apartmánu o výměře 84 m2. Část pod domem je podsklepená, zde se nachází technická místnost s nádržemi na LTO, místnost pro uložení zahradní techniky a nářadí, místnost pro uložení materiálu, zahradní spíž. V přední pravé části se v přízemí domu nachází samostatná garsoniera s vlastním sociálním zařízením. Nad tímto samostatným bytem se nachází velká garáž s automatickým otvíráním. K domu patří pozemek o výměře 1924 m2.
Dům je oplocený, disponuje zabezpečovacím zařízením. Dům poskytuje komfortní bydlení a jsou zde všechny sítě. Vytápění na LTO, elektřina 3x25A, obecní vodovod a kanalizace, kvalitní připojení k internetu.
Mezná je malebná vesnice, jediná ležící přímo v národním parku České Švýcarsko, asi 4 km východně od Hřenska  v okrese Děčín.
V obci se nachází řada restaurací, ( Restaurace U Kostela,  Restaurace Falk,  Resort Mezná,  Restaurace Mezní louka) a možností ubytování (Resort Mezná, Garden hotel Mezná a další). Trvale zde žije asi 40 obyvatel, avšak místo je vyhlášené jako rekreační oblast a východiště turistických tras.
Nemovitost může sloužit jak k trvalému bydlení, tak pro krátkodobé ubytování hostů.
Velmi pěkné. Doporučujeme!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (46844 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Pozemek: 1924 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: F
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-commercial-cz

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 240.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 1924 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 179

Vzdálenosti

bankomat 4037 m MHD 29 m školka 2345 m lékař 6516 m pošta 4327 m restaurace 89 m škola 7290 m vlak 4502 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

46 844 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.38 mil. Kč

6.52 mil. – 22.35 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 7.07 mil. · váha 38 %

Model z dat 11.51 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 9.39 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 088 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 322% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.51 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 18.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 9.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Mezná)
Nádraží: 4502 m (Schöna)
Ústí nad Labem hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno