Prodej restaurace 175 m²
Dolní Podluží, Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost budovy: G (PENB nedodán)
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bývalou restauraci o celkové užitné ploše 175,5 m², situovanou v centru obce Dolní Podluží, okres Děčín.
Nemovitost je ve dobrém technickém stavu a nabízí široké možnosti využití , ideální pro obnovení gastronomického provozu, podnikání nebo přestavbu na bydlení dle vlastních představ. K dispozici je funkční sociální zařízení, prostor pro kuchyni i skladové zázemí. V objektu byla instalována nová okna a dveře.
Samozřejmostí je napojení na inženýrské sítě, voda z dálkového vodovodu, elektřina (230 V a 400 V) a odpad sveden do veřejné kanalizace.
Budova je cihlová, patrová, samostatně stojící a nachází se v obytné krajové zástavbě obce. Výhodou je dobrá dopravní dostupnost, vlak i autobus v dosahu.
Součástí nabídky je také možnost rozšíření, v areálu lze přikoupit další prostory, jako jsou skladovací jednotky, garáž, kanceláře nebo byt.
Velkou výhodou je flexibilita při financování, zajistíme výhodné financování, nákup je možný i na splátky.
Majitel připouští také možnost výměny za jinou nemovitost.
Hlavní přednosti:
užitná plocha 175,5 m²
klidná část obce
samostatně stojící cihlový objekt
dobrý stav
nová okna a dveře
zavedené inženýrské sítě
možnost širokého využití
možnost přikoupení dalších prostor
flexibilní financování, možnost splátek i výměny
Energetická náročnost budovy: G (PENB nedodán)
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.05 mil. Kč (6000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- service-building-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3758 m
MHD
143 m
školka
955 m
lékař
325 m
pošta
950 m
restaurace
76 m
škola
1075 m
obchod
4055 m
vlak
40 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.05 mil. Kč
6 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
1.72 mil. – 6.11 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.40 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.07 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 407 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 05:53
Jedná se o prodej bývalé cihlové restaurace v Dolním Podluží s možností využití k podnikání nebo přestavbě na bydlení. K inzerátu chybí průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- dálkový vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- prislusenstvi
- sociální zařízení, prostor pro kuchyni, skladové zázemí, nová okna a dveře
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Dolní Podluží, škola)
- Nádraží
- 1074 m
- Liberec
- 62 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |