Nemovitosti

Prodej restaurace 175 m²

Dolní Podluží, Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bývalou restauraci o celkové užitné ploše 175,5 m², situovanou v centru obce Dolní Podluží, okres Děčín. Nemovitost je ve dobrém technickém stavu a nabízí široké možnosti využití , ideální pro obnovení gastronomického provozu, podnikání nebo přestavbu na bydlení dle vlastních představ. K dispozici je funkční sociální zařízení, prostor pro kuchyni i skladové zázemí. V objektu byla instalována nová okna a dveře. Samozřejmostí je napojení na inženýrské sítě, voda z dálkového vodovodu, elektřina (230 V a 400 V) a odpad sveden do veřejné kanalizace. Budova je cihlová, patrová, samostatně stojící a nachází se v obytné krajové zástavbě obce. Výhodou je dobrá dopravní dostupnost, vlak i autobus v dosahu. Součástí nabídky je také možnost rozšíření, v areálu lze přikoupit další prostory, jako jsou skladovací jednotky, garáž, kanceláře nebo byt. Velkou výhodou je flexibilita při financování, zajistíme výhodné financování, nákup je možný i na splátky. Majitel připouští také možnost výměny za jinou nemovitost. Hlavní přednosti: užitná plocha 175,5 m² klidná část obce samostatně stojící cihlový objekt dobrý stav nová okna a dveře zavedené inženýrské sítě možnost širokého využití možnost přikoupení dalších prostor flexibilní financování, možnost splátek i výměny Energetická náročnost budovy: G (PENB nedodán) V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.05 mil. Kč (6000 Kč/m²)
Užitná plocha
175 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
service-building-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3758 m MHD 143 m školka 955 m lékař 325 m pošta 950 m restaurace 76 m škola 1075 m obchod 4055 m vlak 40 m

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč
rozpětí 1.49 mil. – 6.51 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.15 mil. · váha 41 %
Model z dat 3.58 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 571 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 384% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
26 m (Dolní Podluží, škola)
Nádraží
1074 m
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno