Prodej obchodního prostoru 470 m²

Rumburk, Rumburk 1 · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní komerční objekt s celkovou užitnou plochou 470 m², který nabízí široké možnosti využití pro podnikání i investici. Budova se skládá z přízemí a 1. patra, přičemž dispozice umožňuje využití jako kanceláře, obchodní prostory, služby, sídlo firmy, zdravotnické zařízení, showroom, sklad nebo kombinaci více provozů.<br />
<br />
Objekt disponuje dostatečným prostorem pro zaměstnance i zákazníky a nabízí flexibilní uspořádání místností, které lze přizpůsobit potřebám nového majitele. Na boční straně budovy se nachází nakládací rampa, která zajišťuje pohodlnou manipulaci se zbožím a usnadňuje zásobování i logistiku.<br />
<br />
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro vlastní podnikání i jako investici s potenciálem pronájmu jednotlivých prostor.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (4255 Kč/m²)
Užitná plocha: 470 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 194 m MHD 264 m školka 180 m lékař 47 m pošta 368 m restaurace 201 m škola 214 m obchod 182 m vlak 328 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	2.00 mil. Kč	-31.0 %
14.09.2026	2.90 mil. Kč	-47.3 %
24.08.2026	5.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

4 255 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.48 mil. Kč

7.48 mil. – 16.59 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 12.06 mil. · váha 75 %

Model z dat 8.58 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 13.77 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 656 Kč/m² → 12.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 13.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 13.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 11:08

Dvoupodlažní komerční objekt v Rumburku o užitné ploše 470 m² vhodný pro podnikání či investici. Budova disponuje nakládací rampou a nabízí flexibilní vnitřní uspořádání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: nakládací rampa

Dostupnost

Zastávka: 267 m (Rumburk, železniční stanice)
Nádraží: 322 m (Rumburk)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	zlevněno 2.90 mil. → 2.00 mil.
08.10.2026	staženo
14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	zlevněno 5.50 mil. → 2.90 mil.
12.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno