Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 470 m²

Rumburk, Rumburk 1 · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní komerční objekt s celkovou užitnou plochou 470 m², který nabízí široké možnosti využití pro podnikání i investici. Budova se skládá z přízemí a 1. patra, přičemž dispozice umožňuje využití jako kanceláře, obchodní prostory, služby, sídlo firmy, zdravotnické zařízení, showroom, sklad nebo kombinaci více provozů.<br /> <br /> Objekt disponuje dostatečným prostorem pro zaměstnance i zákazníky a nabízí flexibilní uspořádání místností, které lze přizpůsobit potřebám nového majitele. Na boční straně budovy se nachází nakládací rampa, která zajišťuje pohodlnou manipulaci se zbožím a usnadňuje zásobování i logistiku.<br /> <br /> Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro vlastní podnikání i jako investici s potenciálem pronájmu jednotlivých prostor.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (11702 Kč/m²)
Užitná plocha
470 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 194 m MHD 264 m školka 180 m lékař 47 m pošta 368 m restaurace 201 m škola 214 m obchod 182 m vlak 328 m

Odhad reálné ceny

10.36 mil. Kč
rozpětí 3.37 mil. – 13.53 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 12.06 mil. · váha 50 %
Model z dat 6.06 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 13.93 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 656 Kč/m² → 12.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
267 m (Rumburk, železniční stanice)
Nádraží
322 m (Rumburk)
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno