Prodej činžovního domu 261 m²
Děčín, Děčín II-Nové Město · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
22 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej činžovního domu se šesti nájemními bytovými jednotkami a vlastní zahradou, který se nachází v části města Děčín II, Kamenické ulici.
Dům prošel v roce 2018 až 2019 kompletní rekonstrukcí, jejíž součástí byly nové rozvody elektřiny, vody, odpadů a plynu. V rámci rekonstrukčních prací byla rovněž vybudována kanalizační přípojka na veřejnou síť. Rekonstrukce nezahrnovala zateplení objektu a novou fasádu.
Dům má tři nadzemní podlaží. V každém podlaží se nacházejí dvě bytové jednotky:
• byt o dispozici 1+1,
• byt o dispozici 2+1.
Celkem je tedy v domě šest samostatných bytů evidovaných v RUIAN místně příslušného stavebního úřadu a vymezených podle zák.89/2012 Sb. v katastru nemovitostí se způsobem využití - byty. Ke každému z bytů náleží výlučné užívání vlastní komory, umístěné v mezipatře spol. prostor domu.
Nemovitost je plně podsklepená. Suterén tvoří komunikační prostor a čtyři samostatné místnosti. V jedné z nich je umístěna společná kotelna s plynovým kotlem JUNKERS, který zajišťuje vytápění a ohřev vody pro všechny bytové jednotky.
K dispozici jsou také uzamykatelné půdní prostory, v katastru nemovitostí vymezené jako nebyt, dále zahrada, která poskytuje příjemné zázemí pro obyvatele domu.
Díky šesti nově vybudovaným bytovým jednotkám a kompletně obnoveným rozvodům představuje nemovitost zajímavou příležitost pro investory hledající stabilní výnos z dlouhodobého pronájmu. Výhodou je rovněž zavedené technické zázemí domu a dobrá dostupnost centra města i občanské vybavenosti.
Měsíční náklady činí celkem 9.750,00 Kč.
Přiložená fotogalerie obsahuje skutečné fotografie bytů, prokládané vizualizací možné podoby s vybavením nábytkem.
Podrobnější informace, dokumentaci k nemovitosti a možnost prohlídky rádi poskytneme vážným zájemcům.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (45594 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 261 m²
- Pozemek
- 155 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1926
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- avanza-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 155
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Ostatní
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 261
Vzdálenosti
bankomat
409 m
MHD
38 m
školka
297 m
lékař
310 m
pošta
630 m
restaurace
342 m
škola
301 m
obchod
703 m
vlak
319 m
Odhad reálné ceny
9.81 mil. Kč
rozpětí 8.66 mil. – 10.84 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.69 mil. · váha 87 %
Model z dat
11.91 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
7.97 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 116 Kč/m² → 9.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.91 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 18.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Děčín, Narex)
- Nádraží
- 378 m (Děčín východ)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |