Prodej ubytovacího zařízení 2050 m²
Jetřichovice, Jetřichovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečnou investiční příležitost v srdci Národního Parku České Švýcarsko? Nabízíme k prodeji zavedený rodinný penzion s restaurací, situovaný v centru obce Jetřichovice, která je oblíbeným výchozím bodem pro výlety do nádherných skalních labyrintů. Z penzionu je výhled na Mariinu skálu, vzdálenou 1,5 km, a v blízkosti se nachází Dolský mlýn, známé místo z českých pohádek. Původní historická budova z 19. století prošla průběžnými rekonstrukcemi, přičemž se zachovaly autentické prvky jako klenbové stropy v přízemí a suterénu. Renovace zahrnovaly mimo jiné nové elektroinstalace, vodoinstalace, střešní krytinu, sluneční kolektory a Eurookna. Penzion od roku 1999 provozuje jediný majitel, což přineslo stabilní klientelu. Penzion nabízí restauraci s kapacitou pro 60 hostů, útulnou vinárnu s krbem pro 24 osob a profesionálně vybavenou nerezovou kuchyni. Ubytovací kapacita čítá 45 lůžek v 18 pokojích, z nichž každý je vybaven vlastní koupelnou, televizí a Wi-Fi připojením. Doplňkový servis zahrnuje kadeřnictví, kolárnu s nabíjením elektrokol a prostor pro wellness, který čeká na dokončení rekonstrukce. Technické zázemí zahrnuje tři garáže, vlastní parkoviště s kapacitou pro 20 aut, dvě bytové jednotky (3+1 a 2+kk) a pochozí půdní prostory, kde je možné vybudovat další jednotky. Objekt využívá ústřední vytápění na LTO s částečným ohřevem teplé vody pomocí solárních kolektorů a dvěma krby pro komfortní vytápění. Penzion má výbornou dopravní dostupnost – je snadno přístupný po asfaltové příjezdové cestě, v blízkosti vlakového nádraží, autobusových zastávek i MHD. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro podnikatele a investory, kteří hledají zavedený a fungující provoz s okamžitým výnosovým potenciálem v atraktivní lokalitě. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 29.99 mil. Kč (14629 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2050 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- rk-kotek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Individuální
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 460
Vzdálenosti
bankomat
173 m
MHD
30 m
školka
4279 m
lékař
54 m
pošta
54 m
restaurace
100 m
škola
5617 m
vlak
6443 m
Odhad reálné ceny
25.32 mil. Kč
rozpětí 14.24 mil. – 43.25 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
12.28 mil. · váha 41 %
Model z dat
20.20 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
62.58 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 991 Kč/m² → 12.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.20 mil. Kč (rozpětí 11.61 mil. Kč – 31.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 62.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Jetrichovice, ObÚ)
- Nádraží
- 6450 m (Česká Kamenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |