Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 1409 m²

Děčín, Děčín IV-Podmokly · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji obchodní prostory v atraktivní lokalitě města Děčín. Celková užitná plocha činí 1409 m², vhodné využití nemovitosti je pro obchodní prostory, prodejnu, autosalon, kanceláře a jiné. Zastavěná plocha o výměře 698 m² je umístěna na pozemku se celkové rozloze 1965 m², což dodává objektu využitelné vnější plochy pro parkovací místa a jiné. Před budovou se zároveň nachází parkovací místa pro zákazníky s přímým vstupem do budovy. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
39.99 mil. Kč (28382 Kč/m²)
Užitná plocha
1409 m²
Pozemek
1965 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

elektřina: 120V, 230V, 380V, 400V parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1965 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 698

Vzdálenosti

bankomat 102 m MHD 82 m školka 497 m lékař 165 m pošta 88 m restaurace 79 m škola 40 m obchod 79 m vlak 180 m

Odhad reálné ceny

27.84 mil. Kč
rozpětí 17.15 mil. – 33.58 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 29.28 mil. · váha 83 %
Model z dat 22.56 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 43.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 780 Kč/m² → 29.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.56 mil. Kč (rozpětí 12.97 mil. Kč – 35.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 43.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 39.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:48

Obchodní prostor 1 409 m² v Děčíně vhodný pro obchod, autosalon nebo kanceláře s parkovacími místy. Popis je minimální; investor si musí vyžádat detailní informace o technických parametrech, stavu sítí a pronajatosti.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
parkovací místa pro zákazníky

Dostupnost

Zastávka
81 m (Děčín, Hlavní nádraží)
Nádraží
188 m (Děčín hlavní nádraží)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno