Nemovitosti

Prodej činžovního domu 347 m²

Děčín, Děčín III-Staré Město · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 44 fotek staženo

Popis z inzerátu

AKTUALIZACE CENY !!! Hledáte zajímavou investici s přiměřeným výnosem? Vyhovuje vám širší centrum Děčína? Uvítáte dlouhodobé nájemníky? Možná právě pro vás bude ideální tato novinka na realitním trhu. Nabízím zprostředkování prodeje menšího multifunkčního domu na adrese Březová 122/20 Děčín. V objektu najdete čtyři bytové jednotky, komerční prostor a přilehlé parkoviště pro 10 automobilů. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a z větší části prošel revitalizací. Zavedená prodejna barev v přízemí s výměrou cca 101m2 (jejíž provoz zůstává neomezen) disponuje vyhrazenými parkovacími místy pro zákazníky. V prvním patře se nacházejí dvě bytové jednotky : 2+KK 56m2 a 2+1 45m2. Dvě mezonetové bytové jednotky v druhém patře, které vhodně využívají půdní prostory, jsou s dispozicemi 3+1 85m2 a 2+KK o výměře 60m2. Výměry jednotek jsou pouze informativní. Dům je z větší části podsklepený. O vytápění se starají 2 plynové kotle, umístěné do sklepních prostor. Na zahrádce za domem je prostor pro posezení, grill a atd. Díky dlouhodobé smlouvě o umístění výdejního boxu na hraně pozemku, se zvyšuje celkový výnos objektu. Díky své poloze se jedná o výjimečnou nemovitost. Přímo před domem najdete školu a školku. Nedaleko je pošta, kompletní síť obchodů a restaurací, zastávka MHD atd. Neváhejte, s důvěrou se na mě obraťte a domluvíme se na termínu prohlídky. Jsem realitní makléř..

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (37435 Kč/m²)
Užitná plocha
347 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
2000
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-rehor

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 119.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 147

Vzdálenosti

bankomat 201 m MHD 133 m školka 109 m lékař 748 m pošta 458 m restaurace 100 m škola 58 m obchod 296 m vlak 610 m

Odhad reálné ceny

10.58 mil. Kč
rozpětí 7.80 mil. – 17.17 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 9.80 mil. · váha 71 %
Model z dat 13.17 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 11.15 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 249 Kč/m² → 9.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.17 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 20.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 11.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
346 m (Děčín, Karned)
Nádraží
584 m (Děčín východ)
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno