prodej zahrady 6 697 m²

Doubravice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — K části výměry pozemku je sjednána pachtovní smlouva.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 6 697 m², Doubravice u Dvora Králové Jedná se o pozemek vedený jako zahrada s výměrou 6697 m² v katastrálním území Doubravice u Dvora Králové, okres Trutnov. Předmětem prodeje je výlučné vlastnictví. Přístup k pozemku je zajištěn po zpevněné komunikaci. K části výměry pozemku je sjednána pachtovní smlouva. BPEJ 51510 a 51542. Pozemek je vhodný pro dlouhodobou investici. Zajišťujeme správu a zpětný odkup investičních zemědělských pozemků. 

Parametry

Cena: 1.31 mil. Kč (195 Kč/m²)
Pozemek: 6697 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Karel Mičulka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00077

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.31 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1305.92 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.31 mil. Kč

195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč

857 904 – 3.78 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 437 599 · váha 34 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 4.69 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 437 599 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 179% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.31 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 22:32

Rozsáhlý pozemek vedený jako zahrada vhodný jako dlouhodobá investice. Pozor na to, že k části výměry je sjednána pachtovní smlouva.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: zahrada

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Doubravice, kaple)
Nádraží: 2776 m (Dvůr Králové nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
22.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno