prodej domu 147 m² s pozemkem 169 m²
Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Bechyně Pár kroků od historického centra Bechyně, přímo pod majestátním zámkem, nabízíme jedinečný kamenný dům s více než stoletou historií. Nejde však pouze o místo pro bydlení. Díky své dispozici, poloze a charakteru představuje také mimořádně zajímavou investiční příležitost. Dům rozdělen na dvě samostatná obytná podlaží o dispozicích 3+1 a 2+1, což otevírá široké možnosti využití. Může sloužit jako komfortní vícegenerační bydlení, kombinace vlastního bydlení s dlouhodobým pronájmem nebo jako objekt určený ke krátkodobému ubytování. Bechyně patří mezi vyhledávané turistické destinace jižních Čech díky lázním, golfovému hřišti, zámku, řece Lužnici i bohatému kulturnímu životu. Atraktivní poloha domu proto nabízí zajímavý potenciál pravidelného výnosu z ubytovacích služeb. Další možnost představuje propojení bydlení s podnikáním. Samostatné podlaží lze využít jako kancelář, ateliér, ordinaci, studio nebo zázemí pro drobné podnikání, aniž by byl narušen komfort soukromého bydlení. Nemovitost prošla přibližně před patnácti lety rozsáhlou rekonstrukcí. Byly provedeny nové rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody v plastu, oprava krovu včetně zateplení střechy minerální izolací o tloušťce 200 mm, modernizace interiérů i další stavební úpravy. Masivní kamenné zdivo, dva vyvložkované komíny, kvalitní střešní konstrukce a zachované historické prvky vytvářejí výjimečnou kombinaci tradiční architektury a moderního komfortu. V přízemí navozují jedinečnou atmosféru krbová kamna, zatímco horní podlaží vytápěno elektrickými přímotopy. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Součástí nemovitosti - garáž, technické zázemí, sklepní prostory a příjemná terasa s výhledem na dominantu města – bechyňský zámek. Málokterá nemovitost nabízí možnost posedět na vlastní terase s výhledem na jednu z nejkrásnějších historických památek jižních Čech. Atmosféru tohoto místa dotváří klidné uličky staré Bechyně, řeka Lužnice i bezprostřední blízkost veškeré občanské vybavenosti. Školy, školka, obchody, restaurace, kavárny, lékaři i sportovní vyžití dostupné během několika minut pěší chůze. Ať už hledáte výjimečné rodinné bydlení, dům pro více generací, kombinaci bydlení a podnikání nebo investici s potenciálem pravidelného výnosu, tato nemovitost nabízí možnosti, které se na trhu objevují jen zcela výjimečně. Zajistíme Vám veškerý právní servis včetně financování. Provize RK ve výši 4% není zahrnuta v ceně nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (54422 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 169 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finem Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 169 m 2
Číslo zakázky: IDNES-413
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
54 422 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
3.95 mil. – 6.00 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.21 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.29 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.05 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 211 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Pozemek: 169 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 708 m (Nákladové nádraží Bechyně II)
- Nádraží
- 939 m (Bechyně zastávka)
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |