Prodej výrobní haly, prostoru 1450 m²
Mikulášovice, Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bývalé továrny s širokým potenciálem využití – Mikulášovice
Nabízíme k prodeji rozsáhlý výrobní nebo skladovací objekt – bývalou tovární budovu v Mikulášovicích, která představuje zajímavou investiční příležitost pro podnikání, skladování, lehkou výrobu, služby nebo budoucí rozvoj v souladu s platným územním plánem.
Budova se nachází na pozemku o celkové výměře 2 399 m². Zastavěná plocha objektu činí 712 m² a celková užitná plocha přibližně 1 450 m² je rozložena do tří nadzemních podlaží. Součástí areálu je také zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1 384 m², které poskytují dostatek prostoru pro manipulaci, parkování i další využití.
Objekt je ve stavu před kompletní rekonstrukcí a je napojen na elektrickou energii. Vodovod, kanalizace i plyn se nacházejí v dosahu pozemku, přičemž podmínky napojení je nutné ověřit u jednotlivých správců technické infrastruktury.
Dle platného územního plánu je nemovitost součástí ploch SM – plochy smíšené obytné, které umožňují kombinaci bydlení, občanské vybavenosti, služeb a dalších nerušících aktivit.
Přípustné využití zahrnuje zejména stavby pro bydlení v rodinných a bytových domech, stavby související s bydlením, stavby občanského vybavení, veřejná prostranství a zpevněné plochy, veřejnou zeleň, parkové úpravy a vodní plochy.
Podmíněně přípustné využití zahrnuje například komerční zařízení, zařízení obslužné sféry, nerušící výrobní činnosti místního významu, stavby drobné výroby a výrobních služeb slučitelné s bydlením, skladové a provozní prostory odpovídající charakteru území, stavby individuální rekreace ve stávajících objektech a technickou či dopravní infrastrukturu související s využitím území.
V případě zachování stávající tovární budovy je nutné respektovat podmínky územního plánu pro stávající objekty. Není možné navyšovat objem stavby ani zvyšovat podíl zastavěných ploch nad současný stav.
Případná transformace území musí respektovat charakter okolní zástavby tvořené převážně rodinnými domy se zahradami. Nové využití nesmí nepřiměřeně zatížit veřejnou infrastrukturu ani negativně ovlivnit kvalitu bydlení v okolí.
Nemovitost nabízí zajímavý potenciál pro investory a developery hledající prostor pro podnikání, služby, drobnou výrobu, skladování, občanskou vybavenost nebo budoucí rezidenční projekt.
Hlavní přednosti:
• bývalá tovární budova s charakterem a historií
• zastavěná plocha objektu 712 m²
• užitná plocha cca 1 450 m² ve 3 nadzemních podlažích
• pozemek o celkové výměře 2 399 m²
• možnost kombinace bydlení, podnikání a služeb
• vhodné pro výrobu, skladování, komerční využití nebo investiční záměr
• inženýrské sítě v dosahu pozemku
• stav před rekonstrukcí
• zajímavá příležitost pro investory a developery
Pro více informací, dokumentaci k nemovitosti nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Rád vám osobně představím potenciál této nemovitosti a možnosti jejího budoucího využití.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (2034 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1450 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 712
Vzdálenosti
bankomat
15 m
MHD
17 m
školka
2940 m
lékař
254 m
pošta
60 m
restaurace
25 m
škola
63 m
vlak
527 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
2 034 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.81 mil. Kč
8.07 mil. – 17.31 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
7.35 mil. · váha 75 %
Model z dat
9.65 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
35.71 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 067 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 15.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 35.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 02:04
Bývalá tovární budova ve stavu před kompletní rekonstrukcí s potenciálem pro komerční či rezidenční využití. Nutno ověřit technickou infrastrukturu a dodržet omezení územního plánu týkající se objemu stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zastavěná plocha a nádvoří 1384 m2
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Mikulášovice, střední-škola)
- Nádraží
- 525 m (Mikulášovice střed)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 82 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |