Prodej restaurace 363 m²

Dolní Poustevna, Dolní Poustevna · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Penzion s restaurací – zajímavá podnikatelská příležitost Nabízíme k prodeji vilu s přilehlými pozemky včetně parkoviště a dvou garáží.
 
Technický stav:

Secesní stavba je z roku 1906. K zásadní rekonstrukci došlo v roce 1997, od roku 1998 je zde nepřetržitě provozována restaurace a penzion.
V roce 2003 byly rekonstruovány pokoje a v roce 2012 střecha (Tondach).
Objekt je vytápěn plynovým kotlem, okna jsou ve spodní části dřevěná, v patře plastová. Kuchyň je částečně nová, suterénní část, kde je pivnice, je zcela nová včetně zázemí pro personál (WC, sprchy a šatny).

Podnikání:

Objekt nabízí ubytovací kapacity pro 12 osob v pěti pokojích s vlastním sociálním zařízením, jeden pokoj má velkou terasu. Půdní prostory jsou vhodné k rozšíření o min. 3 další pokoje.

Restaurace má kapacitu 50 míst v hlavní místnosti se salonkem, 50 míst na venkovní zastřešené terase a 30 míst v suterénní pivnici. 

Díky kombinaci ubytování a gastronomie má potenciál oslovit jak hosty penzionu, tak širokou veřejnost, zejména ze sousedního Německa.

Nemovitost lze využít například pro ubytování turistů, cyklistů či firemní klientely, ale také pro pořádání oslav, svateb a dalších společenských akcí.

Restaurace i penzion jsou celoročně téměř plně vytížené.

Lokalita:

Vila se nachází v malebné krajině Šluknovského výběžku, v oblasti Šluknovské pahorkatiny, na hranici s Německem. Je zde nádherná příroda, která láká stále více turistů. 

Přijďte se podívat osobně. Rádi Vám představíme nemovitost, její zázemí i finanční fungování podnikání.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte, těším se na setkání.

Parametry

Cena: 30.00 mil. Kč (82645 Kč/m²)
Užitná plocha: 363 m²
Pozemek: 1236 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1906
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: rk-princ

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1236 plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 188

Vzdálenosti

bankomat 248 m MHD 135 m školka 308 m lékař 1402 m pošta 67 m škola 137 m vlak 517 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30.00 mil. Kč

82 645 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.28 mil. Kč

7.19 mil. – 19.41 mil. Kč

Nabídka je 166 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 8.10 mil. · váha 38 %

Model z dat 14.32 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 10.96 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 306 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.32 mil. Kč (rozpětí 8.90 mil. Kč – 22.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 10.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30.00 mil. Kč je o 166% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Dolní Poustevna, střed)
Nádraží: 500 m (Dolní Poustevna)
Ústí nad Labem hl. n.: 75 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 240 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno