Prodej restaurace 363 m²
Dolní Poustevna, Dolní Poustevna · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Penzion s restaurací – zajímavá podnikatelská příležitost Nabízíme k prodeji vilu s přilehlými pozemky včetně parkoviště a dvou garáží.
Technický stav:
Secesní stavba je z roku 1906. K zásadní rekonstrukci došlo v roce 1997, od roku 1998 je zde nepřetržitě provozována restaurace a penzion.
V roce 2003 byly rekonstruovány pokoje a v roce 2012 střecha (Tondach).
Objekt je vytápěn plynovým kotlem, okna jsou ve spodní části dřevěná, v patře plastová. Kuchyň je částečně nová, suterénní část, kde je pivnice, je zcela nová včetně zázemí pro personál (WC, sprchy a šatny).
Podnikání:
Objekt nabízí ubytovací kapacity pro 12 osob v pěti pokojích s vlastním sociálním zařízením, jeden pokoj má velkou terasu. Půdní prostory jsou vhodné k rozšíření o min. 3 další pokoje.
Restaurace má kapacitu 50 míst v hlavní místnosti se salonkem, 50 míst na venkovní zastřešené terase a 30 míst v suterénní pivnici.
Díky kombinaci ubytování a gastronomie má potenciál oslovit jak hosty penzionu, tak širokou veřejnost, zejména ze sousedního Německa.
Nemovitost lze využít například pro ubytování turistů, cyklistů či firemní klientely, ale také pro pořádání oslav, svateb a dalších společenských akcí.
Restaurace i penzion jsou celoročně téměř plně vytížené.
Lokalita:
Vila se nachází v malebné krajině Šluknovského výběžku, v oblasti Šluknovské pahorkatiny, na hranici s Německem. Je zde nádherná příroda, která láká stále více turistů.
Přijďte se podívat osobně. Rádi Vám představíme nemovitost, její zázemí i finanční fungování podnikání.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte, těším se na setkání.
Parametry
- Cena
- 30.00 mil. Kč (82645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 363 m²
- Pozemek
- 1236 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1906
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- rk-princ
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1236
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 188
Vzdálenosti
bankomat
248 m
MHD
135 m
školka
308 m
lékař
1402 m
pošta
67 m
škola
137 m
vlak
517 m
Odhad reálné ceny
10.29 mil. Kč
rozpětí 6.34 mil. – 18.36 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 192 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 20 km)
8.30 mil. · váha 41 %
Model z dat
11.98 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.08 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 861 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.98 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 18.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 11.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 30.00 mil. Kč je o 192% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Dolní Poustevna, střed)
- Nádraží
- 500 m (Dolní Poustevna)
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |