prodej komerčního pozemku 6 364 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 6364 m², Hradec Králové Hledáte místo, kde se snoubí láska ke koním s klidem přírody a možnosti rybaření? Právě jste ho našli. Nabízíme pozemek o celkové výměře 6 364 m², s již schváleným stavebním záměrem s platným stavebním povolením pro stavbu (zázemí) na výběh a pastviny pro koně. K dispozici je zpracovaná projektová dokumentace, hydrogeologický posudek včetně závěrečné zprávy a souhrnná technická zpráva, což výrazně usnadňuje realizaci vašeho vysněného areálu. Na pozemku je již provedena přípojka elektřiny a realizována vrtaná studna s platným stavebním povolením. Kanalizaci lze řešit formou septiku. Bezprostřední blízkost slepého ramene a řeky Labe vytváří neopakovatelnou atmosféru a nabízí ideální podmínky také pro rybáře či všechny, kteří hledají klid, soukromí a spojení s přírodou. Skvělá dostupnost do centra města i kompletní občanská vybavenost v dosahu. Místa s takovým potenciálem, soukromím a propojením s přírodou se na trhu objevují jen zřídka. Možná právě tady začíná váš nový příběh. 

Parametry

Cena: 8.67 mil. Kč (1362 Kč/m²)
Pozemek: 6364 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-945294

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.67 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	86700.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

11.84 mil. Kč

rozpětí 7.99 mil. – 24.93 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 8.67 mil. · váha 40 %

Model z dat 16.54 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.59 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 362 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 195% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.54 mil. Kč (rozpětí 9.26 mil. Kč – 28.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1599 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.67 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Třebeš odbočka)
Nádraží: 2564 m (Hradec Králové-Kukleny)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno