Prodej komerční nemovitosti 537 m²
Dolní Podluží, Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
123 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlou komerční nemovitost v Dolním Podluží, která dnes funguje jako penzion s restaurací, její dispozice a celková velikost však nabízejí podstatně širší možnosti dalšího využití.
Hlavní budova má tři nadzemní podlaží a sklep, užitnou plochu přibližně 537 m² a stojí na pozemcích o celkové výměře 1 408 m². Součástí objektu je 10 samostatných pokojů s vlastním sociálním zařízením, velký společenský prostor využívaný jako restaurace, profesionálně vybavená kuchyně a další provozní a technické zázemí.
Právě současné rozdělení objektu umožňuje novému majiteli pracovat s několika variantami dalšího využití. Lze navázat na stávající ubytovací a gastronomický provoz, zaměřit se více na krátkodobé či dlouhodobé ubytování, kombinovat podnikání s vlastním bydlením nebo objekt přizpůsobit jinému komerčnímu záměru. Nabízí se například využití pro služby, obchodní provoz, firemní či zaměstnanecké ubytování nebo vícegenerační bydlení.
K hlavní budově náleží terasa, kryté venkovní posezení a další zázemí. Na pozemku se nachází také prostorná stodola rozdělená na dílnu, kůlnu a bývalou stáj. I tento prostor nabízí další možnosti využití – pro skladování, dílnu, podnikání, společenské zázemí nebo další rozvoj celého areálu.
Za stodolou pokračuje další část pozemku s menší dřevostavbou. Parkování je možné přímo u objektu.
Základní údaje:
- užitná plocha přibližně 537 m²
- pozemky celkem 1 408 m²
- zastavěná plocha hlavní budovy 207 m²
- 3 nadzemní podlaží + sklep
- 10 pokojů s vlastním sociálním zařízením
- velký společenský prostor / restaurace
- profesionální kuchyně
- provozní a technické zázemí
- terasa a kryté venkovní posezení
- prostorná stodola s dalšími využitelnými prostory
- parkování přímo u nemovitosti
Dolní Podluží leží v blízkosti Varnsdorfu a německých hranic, zároveň v turisticky vyhledávané oblasti Lužických hor. Poloha tak nabízí využití jak v oblasti cestovního ruchu a ubytování, tak pro další podnikatelské nebo investiční záměry.
Tato nabídka není určena pouze zájemci o provoz penzionu. Je zajímavá především pro kupujícího, který hledá velký již existující objekt s rozsáhlým zázemím a možností vytvořit si vlastní podnikatelský nebo investiční koncept.
Pro podrobnější informace a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
English / German information available upon request.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.29 mil. Kč (22886 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 537 m²
- Pozemek
- 646 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1996
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-living
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 305.0
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 646
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 207
Vzdálenosti
bankomat
3427 m
MHD
32 m
školka
445 m
lékař
953 m
pošta
36 m
škola
72 m
obchod
3875 m
vlak
1010 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 12.29 mil. Kč | -15.2 % |
| 24.08.2026 | 14.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.29 mil. Kč
22 886 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.30 mil. Kč
6.52 mil. – 15.45 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
13.35 mil. · váha 83 %
Model z dat
12.36 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
16.41 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 861 Kč/m² → 13.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.36 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 19.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 16.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.29 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Dolní Podluží, škola)
- Nádraží
- 1027 m
- Liberec
- 62 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | zlevněno 14.49 mil. → 12.29 mil. |
| 23.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |