Prodej obchodního prostoru 4517 m²
Děčín, Děčín VIII-Dolní Oldřichov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční areál o celkové výměře 4 517m² v atraktivní a dopravně dobře dostupné lokalitě Děčína hned na hlavní ulici Teplická. Nemovitost představuje stabilní a okamžitě výnosovou investici s výrazným potenciálem dalšího růstu nebo si prostor přizpůsobit pro vlastní potřeby.
Aktuální výnosy a obsazenost:
- v současnosti je pronajato přibližně 40 % všech prostor, což generuje cca 60 000 Kč měsíčně (nájemní smlouvy k nahlédnutí)
- reálný potenciál celkových nájmů po optimalizaci: 120 000 – 150 000 Kč čistého měsíčně
- nepronajaté prostory využívá stávající majitel ke svému podnikání
Součástí areálu – možnosti dalšího pronájmu:
- zkolaudovaná a kompletně vybavená autodílna – okamžitě připravená k provozu
- zkolaudovaný byt (parc. č. st. 495/1) – dvoupodlažní, obyvatelný - možnost rozšíření až na 224 m² a přidat více jednotek
- volná hala cca 300 m² – vhodná pro výrobu, skladování či lehký průmysl
- rozsáhlé venkovní plochy – ideální pro parkování, skladování materiálu nebo další výstavbě
- další volné prostory – menší nebytové jednotky, sklady, garáže, parkovací místa
Technické informace:
- areál je napojen na kanalizaci, vodu, elektřinu i plyn
- topení je rozvedeno do všech budov + většina objektů má vlastní topidla (krby, kamna atd.)
- některé prostory jsou po rekonstrukci, jiné vhodné k úpravám
- vše bez právních vad
- komín je zmenšený a zabezpečený
Lokalita a přístup:
Nemovitost se nachází v místě s výbornou dopravní dostupností – silniční tah, MHD i autobusové spojení. Snadný přístup pro zaměstnance, zákazníky i nájemníky. Areál je vhodný pro výrobu, skladování, průmyslové využití i kombinaci s bydlením v zadní části. Výhodou také je, že má areál přístup i ze zadní části např. pro zásobování.
Shrnutí:
- okamžitý výnos z již pronajatých prostor
- obrovský potenciál růstu díky volným kapacitám a nízkému stávajícímu nájemnému
- široké spektrum využití – výroba, sklady, autodílna, služby, bytové jednotky
- možnost postupného navyšování hodnoty nemovitosti i výnosů
V případě zájmu o prohlídku nebo pro další informace mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (3761 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 4517 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-pro-vas
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1889 m
MHD
134 m
školka
706 m
lékař
1010 m
pošta
2287 m
restaurace
705 m
škola
724 m
obchod
1889 m
vlak
251 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.09.2026 | 16.99 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 17.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.99 mil. Kč
3 761 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44.19 mil. Kč
26.95 mil. – 81.41 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 41.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 45 km)
29.76 mil. · váha 38 %
Model z dat
18.01 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
127.33 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 36 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 588 Kč/m² → 29.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.01 mil. Kč (rozpětí 11.19 mil. Kč – 28.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 127.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 20:23
Rozsáhlý komerční areál s částečnou obsazeností a okamžitým výnosem. Nabízí velký potenciál pro další pronájmy a vlastní podnikání.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- autodílna, zkolaudovaný byt, volná hala, venkovní plochy
- nutne investice
- některé prostory jsou po rekonstrukci, jiné vhodné k úpravám
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Děčín, Kovočas)
- Nádraží
- 238 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | zlevněno 17.99 mil. → 16.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |