Prodej obchodního prostoru 4517 m²
Děčín, Děčín VIII-Dolní Oldřichov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční areál o celkové výměře 4 517m² v atraktivní a dopravně dobře dostupné lokalitě Děčína hned na hlavní ulici Teplická. Nemovitost představuje stabilní a okamžitě výnosovou investici s výrazným potenciálem dalšího růstu nebo si prostor přizpůsobit pro vlastní potřeby.
Aktuální výnosy a obsazenost:
- v současnosti je pronajato přibližně 40 % všech prostor, což generuje cca 60 000 Kč měsíčně (nájemní smlouvy k nahlédnutí)
- reálný potenciál celkových nájmů po optimalizaci: 120 000 – 150 000 Kč čistého měsíčně
- nepronajaté prostory využívá stávající majitel ke svému podnikání
Součástí areálu – možnosti dalšího pronájmu:
- zkolaudovaná a kompletně vybavená autodílna – okamžitě připravená k provozu
- zkolaudovaný byt (parc. č. st. 495/1) – dvoupodlažní, obyvatelný - možnost rozšíření až na 224 m² a přidat více jednotek
- volná hala cca 300 m² – vhodná pro výrobu, skladování či lehký průmysl
- rozsáhlé venkovní plochy – ideální pro parkování, skladování materiálu nebo další výstavbě
- další volné prostory – menší nebytové jednotky, sklady, garáže, parkovací místa
Technické informace:
- areál je napojen na kanalizaci, vodu, elektřinu i plyn
- topení je rozvedeno do všech budov + většina objektů má vlastní topidla (krby, kamna atd.)
- některé prostory jsou po rekonstrukci, jiné vhodné k úpravám
- vše bez právních vad
- komín je zmenšený a zabezpečený
Lokalita a přístup:
Nemovitost se nachází v místě s výbornou dopravní dostupností – silniční tah, MHD i autobusové spojení. Snadný přístup pro zaměstnance, zákazníky i nájemníky. Areál je vhodný pro výrobu, skladování, průmyslové využití i kombinaci s bydlením v zadní části. Výhodou také je, že má areál přístup i ze zadní části např. pro zásobování.
Shrnutí:
- okamžitý výnos z již pronajatých prostor
- obrovský potenciál růstu díky volným kapacitám a nízkému stávajícímu nájemnému
- široké spektrum využití – výroba, sklady, autodílna, služby, bytové jednotky
- možnost postupného navyšování hodnoty nemovitosti i výnosů
V případě zájmu o prohlídku nebo pro další informace mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (3983 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 4517 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-pro-vas
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1889 m
MHD
134 m
školka
706 m
lékař
1010 m
pošta
2287 m
restaurace
705 m
škola
724 m
obchod
1889 m
vlak
251 m
Odhad reálné ceny
42.10 mil. Kč
rozpětí 24.75 mil. – 75.49 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 45 km)
23.71 mil. · váha 41 %
Model z dat
17.69 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
128.73 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 28 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 249 Kč/m² → 23.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.69 mil. Kč (rozpětí 10.17 mil. Kč – 27.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 128.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Děčín, Kovočas)
- Nádraží
- 238 m
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |