prodej pole 43 833 m²

Dubenec · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Dubenec, Trutnov V katastrálním území Dubenec v okrese Trutnov nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Dubenec, výměra 43 833 m² -> parc. č. 3567 (LV 796) -> BPEJ 11.60 Kč/m² na škále 1 a 19,79 Kč - kvalitní zemědělská půda -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - pouze dva roky -> nadprůměrné pachtovné 5000 Kč/ha/rok za ornou půdu Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (57 Kč/m²)
Pozemek: 43833 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9716-2

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.50 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	249.85 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

rozpětí 2.45 mil. – 2.86 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 2.51 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Dubenec, kovárna)
Nádraží: 4016 m (Dvůr Králové nad Labem)
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 249.85 mil. → 2.50 mil.
24.08.2026	přidáno