Prodej činžovního domu 298 m²
Krásná Lípa, Krásná Lípa · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Další 3 byty jsou obsazené rozumnými nájemníky
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásná Lípa a bytový dům na prodej - s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími, navíc doplněný o rozsáhlé podkroví, které dnes představuje jeden z největších potenciálů budoucího rozvoje celé nemovitosti.
V současné době se v domě nachází 4 bytové jednotky, rozmístěné v prvním a druhém nadzemním podlaží. Současné dispozice však zdaleka nevyužívají celý potenciál objektu.
Právě zde se otevírá prostor pro investora, který dokáže vidět dál než je současný stav.
Potenciál až pro 9 bytových jednotek
Při vhodném dispozičním řešení nabízí dům možnost:
- optimalizace stávajících bytů
- vytvoření menších a lépe pronajímatelných jednotek
- využití podkroví pro vznik dalších bytů
Výsledkem může být objekt s kapacitou až 9 menších bytových jednotek, což významně mění ekonomiku celé investice.
Pozitivní zprávou je, že transformace již začala. U jedné bytové jednotky aktuálně probíhá rekonstrukce, takže první krok směrem k modernizaci domu je již zahájen. Další 3 byty jsou obsazené rozumnými nájemníky, kteří by v pronájmu rádi zůstali i do budoucna.
Technické zázemí
Dům disponuje základní infrastrukturou potřebnou pro další rozvoj:
- nový zplynovací kotel na dřevo, který zajišťuje vytápění celého objektu
- napojení na městský vodovod
- odkanalizování prostřednictvím septiku
- možnost budoucího napojení na plyn (přípojka a HUP u domu)
- možnost napojení na veřejnou kanalizaci
Pro investora to znamená možnost etapové modernizace bez nutnosti okamžitých rozsáhlých zásahů.
Pozemek
Celková plocha pozemku činí 510 m² včetně zastavěné plochy domu.
Zahrada může sloužit jako společný venkovní prostor pro budoucí nájemníky, případně nabídnout další možnosti využití podle zvoleného investičního záměru.
Krásná Lípa – lokalita s rostoucím zájmem
Město leží na hranici jednoho z turisticky nejatraktivnějších regionů severních Čech, v blízkosti národního parku České Švýcarsko. Právě kombinace poptávky po nájemním bydlení, cestovního ruchu a dostupnějších pořizovacích cen vytváří prostředí, které investoři stále častěji vyhledávají.
Pokud hledáte projekt s možností významného navýšení výnosového potenciálu, stojí tento bytový dům rozhodně za bližší analýzu a osobní návštěvu.
Těším se na Vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (15403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 298 m²
- Pozemek
- 206 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 206
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 213
Vzdálenosti
bankomat
586 m
MHD
311 m
školka
567 m
lékař
707 m
pošta
779 m
restaurace
625 m
škola
820 m
obchod
5802 m
vlak
974 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 4.59 mil. Kč | -8.0 % |
| 24.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
15 403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.49 mil. Kč
8.42 mil. – 11.44 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 30 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
9.66 mil. · váha 90 %
Model z dat
8.49 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
8.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 407 Kč/m² → 9.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 13.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 8.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 18:24
Činžovní dům v Krásné Lípě s potenciálem až 9 bytových jednotek a probíhající rekonstrukcí jedné jednotky. Pozor na to, že tři byty jsou aktuálně obsazené stávajícími nájemníky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- městský vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- zplynovací kotel na dřevo
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- etapová modernizace a dokončení rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Krásná Lípa, Kyjovská)
- Nádraží
- 968 m (Krásná Lípa)
- Liberec
- 81 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |