prodej louky 2 445 m²

Malá Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky 2 445 m², Malá Úpa - Dolní Malá Úpa Výhled do krásné krkonošské krajiny, klid, soukromí a pozemek se zajímavým potenciálem do budoucna. To vše nabízí parcela o výměře 2 445 m² v katastrálním území Dolní Malá Úpa, v jedné z nejpůvabnějších částí východních Krkonoš. Pozemek je veden jako trvalý travní porost. Dle aktuálního územního plánu se nachází v ploše LO – louky a pastviny a leží mimo zastavěné i zastavitelné území. Aktuálně se tedy nejedná o stavební pozemek, přesto může být zajímavý pro ty, kteří hledají půdu v atraktivní horské lokalitě a uvažují v delším časovém horizontu. V okolí se nachází několik chat a chalup. Parcela je oplocena dřevěným ohradníkem, který byl povolen za účelem chovu ovcí. V minulosti zde také stál schválený přístřešek pro ovce. Velkou výhodou je přístup po asfaltové komunikaci, díky kterému je pozemek dobře dostupný. Dolní Malá Úpa nabízí nádhernou přírodu, horské louky, lesy, čistý vzduch a klidnější atmosféru než velká krkonošská střediska. Okolím vede řada turistických i cyklistických tras, v zimě potěší blízkost lyžařských areálů a běžkařských tratí. Oblíbené jsou také výlety směrem na Sněžku, Pomezní Boudy nebo do sousedního Polska. Pokud hledáte pozemek s krásnými výhledy, soukromím, dobrou dostupností a zajímavou perspektivou do budoucna, tato nabídka v Dolní Malé Úpě rozhodně stojí za pozornost. 

Parametry

Cena: 6.76 mil. Kč (2765 Kč/m²)
Pozemek: 2445 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK Pohoda Brno

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10151

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.76 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	67600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.76 mil. Kč

2 765 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč

966 360 – 3.33 mil. Kč

Nabídka je 298 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 1.07 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.16 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 439 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.76 mil. Kč je o 298% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1093 m (Malá Úpa, Černá Voda)
Nádraží: 9916 m (Lampertice)
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Liberec: 198 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 255 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy
České Budějovice: 284 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno