Prodej ubytovacího zařízení 919 m²
Mikulášovice, Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
228 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost, která se na trhu neobjevuje každý den
Některé nemovitosti mají hodnotu podle metrů čtverečních.
Jiné podle lokality.
A pak jsou takové, jejichž skutečná hodnota vznikala dlouhé roky.
Právě jednu takovou Vám dnes představujeme.
V severních Čechách, na hranici Českého a Saského Švýcarska, nabízíme k prodeji zavedený penzion s wellness, restaurací, sportovním areálem, vlastním bydlením, dalším domem k rozvoji a stavebním pozemkem.
Nemovitost, která nevznikla jako developerský projekt. Vznikala postupně během více než 16 let s jediným cílem – vytvořit místo, kam se hosté budou rádi vracet.
A přesně to se podařilo.
Místo, kam se hosté vracejí
Současní majitelé provozují penzion již 16 let.
Během této doby si vybudovali stabilní klientelu a výborné reference. Přibližně třetinu hostů tvoří pravidelní návštěvníci, kteří se sem vracejí opakovaně.
Není to náhoda.
Hosté zde nenacházejí pouze ubytování.
Nacházejí klid, přírodu, osobní přístup, wellness, sportovní vyžití a zázemí, které dnes mnoho penzionů nabídnout nedokáže.
Hlavní budova – zavedený penzion
Původně školní budova z roku 1910 prošla rozsáhlou a postupnou rekonstrukcí.
Dnes nabízí:
* 20 lůžek
* 5 dvoulůžkových pokojů
* 2 třílůžkové pokoje
* 1 čtyřlůžkový pokoj
* vlastní restauraci s profesionálním zázemím
* privátní wellness
* víceúčelový prostor pro jógu, pilates a tematické pobyty
* byt majitelů o výměře cca 135 m²
Celý objekt je plně funkční a připravený pro okamžité pokračování provozu.
Wellness, které prodlužuje sezónu
Zatímco většina horských a turistických penzionů bojuje mimo hlavní sezónu s obsazeností, zdejší wellness pomáhá přivádět hosty i v období, kdy turistická sezóna utichá.
Součástí wellness je:
* finská sauna
* infrasauna
* vířivka pro 4 osoby
* individuální vířivá lázeň
* přísadová koupel
* masážní místnost
Právě wellness se stalo jedním z hlavních důvodů, proč se hosté vracejí.
Sportovní areál a rozlehlá zahrada
Nemovitost nabízí zázemí, které se u podobných zařízení vidí jen zřídka.
Součástí areálu je:
* tenisový kurt
* beach volejbalové hřiště
* rozsáhlá udržovaná zahrada
* dostatek prostoru pro relaxaci i firemní akce
Díky kombinaci wellness, sportovišť a přírody je objekt ideální pro:
* wellness pobyty
* firemní teambuildingy
* sportovní soustředění
* víkendové pobyty
* jógové a relaxační programy
Další dům = další potenciál
Součástí nabídky je také samostatný objekt určený k rekonstrukci.
Právě zde vidíme jeden z největších rozvojových potenciálů celé nabídky.
Budoucí majitel může objekt využít například pro:
* další apartmány
* rozšíření ubytovací kapacity
* bydlení personálu
* dílny a skladové prostory
* zázemí pro správu areálu
Dle úvah současného majitele by zde bylo možné vytvořit kapacitu až pro dalších přibližně 20 hostů.
Technické informace
Inženýrské sítě a technologie
* vlastní vrtaná studna (20 m)
* záložní kopaná studna
* vlastní ČOV
* Lapol pro provoz restaurace
* vlastní požární nádrž
* elektřina
* plyn
* optický internet
* telefonní přípojka
Vytápění
* samostatný plynový kotel pro byt majitelů
* samostatný plynový kotel pro penzion
* plynový kotel pro ohřev teplé vody
* zplynovací kotel na dřevo
Energetika
* zateplení fasády 15 cm
* zateplení střechy 35–40 cm minerální vaty
* PENB C
Rekonstrukce
Objekt prošel kompletní rekonstrukcí:
* nové rozvody elektřiny
* nové rozvody vody
* nové odpady
* nová okna
* nové dveře
* nové omítky
* nové technologie
Lokalita, kterou hosté milují
Mikulášovice leží na pomezí:
* Národního parku České Švýcarsko
* Národního parku Saské Švýcarsko
* CHKO Lužické hory
Jen několik minut od hranice s Německem.
Právě blízkost německého trhu představuje jednu z největších příležitostí do budoucna.
Současný provoz je zaměřen téměř výhradně na českou klientelu. Budoucí majitel tak získává prostor pro další růst prostřednictvím zahraničního marketingu a oslovení německých hostů.
Investice s příběhem
Tato nabídka není jen o budovách.
Je o 16 letech práce, stovkách spokojených hostů a místě, které již dnes funguje.
Zároveň nabízí něco, co většina podobných nemovitostí nemá:
zavedený provoz
wellness
restauraci
sportovní areál
vlastní bydlení
další dům k rozvoji
potenciál navýšení kapacity
potenciál oslovení německé klientely
Pokud hledáte zavedený projekt s historií, potenciálem a možností navázat na něco, co již dnes funguje, rádi Vám tuto jedinečnou příležitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 19.95 mil. Kč (21708 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 919 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1910
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 206.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 1344
Vzdálenosti
bankomat
1774 m
MHD
76 m
školka
1877 m
lékař
1588 m
pošta
1702 m
škola
1523 m
vlak
1101 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 19.95 mil. Kč | -9.3 % |
| 24.08.2026 | 22.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.95 mil. Kč
21 708 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.02 mil. Kč
7.47 mil. – 14.85 mil. Kč
Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
7.52 mil. · váha 83 %
Model z dat
19.78 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
29.47 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 182 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.78 mil. Kč (rozpětí 12.13 mil. Kč – 32.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 29.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.95 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Mikulášovice, střední-škola)
- Nádraží
- 525 m (Mikulášovice střed)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 82 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 22.00 mil. → 19.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |